foto: Jan Svoboda, PrahaIN.cz/Zahálka v Hodkovičkách
Asociace nájemního bydlení připravila takzvaný top ten trendů, které budou v roce 2023 ovlivňovat trh s bydlením. Snaží se tak majitelům, investorům i pronajímatelům a nájemníkům nastínit, jak se může trh s nemovitostmi následující rok vyvíjet.
„Obecně se zdá, že celkově zůstane trh s bydlením spíše ochlazen a zahřívat se začne velmi pomalu. Nečekáme skokové změny. Nemáme křišťálovou kouli a nevíme, co všechno se opravdu v roce 2023 stane. Pokusili jsme se ale dát dohromady předpověď, která jak majitelům bytů, tak malým pronajímatelům a menším investorům, ale také nájemníkům ukáže, jak se může trh následující rok vyvíjet,“ uvedl v tiskové zprávě, kterou Asociace nájemního bydlení rozeslala médiím, viceprezident nájemního bydlení Jan Rafaj.
Podle Asociace nájemního bydlení se budou naše domovy v uvozovkách zmenšovat. Ještě v roce 2017 byla průměrná plocha nově postaveného bytu 75 metrů čtverečných, v roce 2022 to bylo 68 metrů. Na trhu se objeví i takzvané mikrobyty, které však nesmějí mít méně než 18 metrů čtverečních. V případě menšího rozměru se již takové prostory nedají považovat za byty. Bude platit také to, že čím rozlohou větší byt, tím dražší.
Hypoteční trh se výrazně propadl, především kvůli vysokým úrokovým sazbám. Lidé tak více vyhledávají bydlení v nájmu, protože si zkrátka hypotéku nemohou dovolit. Bude se tak i v budoucnu zvyšovat podíl nájemních bytů.
Mělo by dojít k nárůstu v oblasti komunitního bydlení. Využívají ho lidé, pro které je to jediná možnost. Komunitní bydlení si však začali vybírat i lidé, kteří chtějí žít v určité oblasti a mít dostupné veškeré služby, pro jejich komfortní život. Komunitní bydlení bude tedy nadále dle odhadů na vzestupu.
S rostoucími cenami je jisté, že se lidé budou uchylovat do společného bydlení. Společná koupelna či kuchyně, ale zato nižší nájem. Ze stejného důvodu se mladým lidem nebude chtít opouštět rodinný dům či byt. Jistota a nízký nájem, to bude hlavním měřítkem.
Psali jsme
Zájem o pronájem bytů v Praze je opravdu velký. Kdo v poslední době bydlení sháněl, ví, jaká to může být fuška. Velmi oblíbený je už delší dobu…
Další možností je bydlení mimo centrum. Stěhování na periferii je ale dle Asociace nájemního bydlení především negativní trend. Stěhování sociálně slabších do těchto míst prý vytváří takzvané vyloučené lokality. Lidé pak dojíždějí do práce daleko a má to i negativní ekologický dopad.
Díky nízké poptávce došlo v některých případech k poklesu cen nemovitostí. Nejvíce se to projevilo u bytů, kde není v blízkosti MHD, jsou dál od centra či mají špatný technický stav.
Podle asociace ceny bytů nepůjdou rychle nahoru ani dolu. Developeři totiž začínají byty nejen prodávat, ale i pronajímat. Ceny by tak mohly chvíli stagnovat.
Díky vyššímu zájmu o nájemní bydlení došlo k jeho zdražení. Ze zdrojů vyplývá, že nájemné bude vzrůstat i nadále, nejvíce však dle odhadů o 15 procent.
Rekreační bydlení v chatách a chalupách se stane dostupnějším. Propad oproti roku 2021 je odhadován na desítky procent. Tento proces se však netýká lokalit, jako jsou Krkonoše, Šumava a další.
Rok 2023 by měl podle asociace přinést novou funkční cenovou mapu a hlavně také nový stavební zákon.