foto: Jan Holoubek, PrahaIN.cz/Výstavba na Hagiboru, ilustrační foto
Ceny zrekonstruovaných bytů u většiny stanic pražského metra letos meziročně zdražily, nedosahují ale úrovně z počátku roku 2022. Nejdražší jsou byty v okolí trasy metra A, kde metr čtvereční průměrně stojí 132.400 korun. Byty se zde prodávají v průměru o 17 procent dráž než v okolí metra C, které je nejlevnější.
U linky B stojí byty v průměru 118.000 korun za metr čtvereční. Pouze v okolí stanic Černý Most a Opatov se prodávají byty po rekonstrukci v průměru pod 90.000 korunami za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy internetového portálu Valuo.cz, kterou má ČTK k dispozici. Analýza vznikla na základě lednových dat.
„Za posledních sedm let, co sledujeme cenový vývoj v rámci Metro indexu, vzrostly ceny na Áčku o 68 procent. Z původních 79.000 korun za metr čtvereční se vyšplhaly na více než 130.000 korun. Tento dlouhodobý růst podtrhuje neustálý zájem o bydlení v blízkosti metra, zejména pak v okolí zelené trasy,” uvedl zakladatel Valuo.cz Radek Šitera. Proti roku 2022 jsou ale nyní podle analýzy ceny bytů v okolí metra A o šest procent nižší, u metra B o dvě procenta a u metra C o tři procenta.
Stejně jako v roce 2023 jsou nejdražší byty v okolí stanice metra Malostranská, kterou těsně následuje Staroměstská. Naopak nejlevnější byty podél metra A jsou na okrajových stanicích, u žádné ale cena neklesá pod 100.000 korun za metr čtvereční.
Nejlevnější trasou zůstala trasa C, v jejím případě průměrné ceny meziročně vzrostly o devět procent. Nejvíce si podél červené linky kupující připlatí za bydlení v okolí stanic Hlavní nádraží, I. P. Pavlova a Muzeum.
Ceny bytů na trase B meziročně vzrostly v průměru o osm procent. Bydlení u této trasy zdražilo u 19 stanic z 24. Nejvíce zdražily v okolí zastávky Kolbenova, kde metr čtvereční stál v průměru 116.100 korun. Důvodem je, že v posledních letech se v této lokalitě dokončovaly nové byty a komerční prostory, což území zatraktivnilo. Nejdražší bydlení i na žluté lince zůstalo v centru města, a to kolem stanic Náměstí Republiky, Karlovo náměstí a Národní třída. Na Černém Mostě jsou podobně jako na Opatově na lince C cenově nejdostupnější byty v Praze.
Psali jsme
Pražský magistrát zvažuje, že za 123,3 milionu korun koupí od soukromého majitele bytový dům na rohu ulic Korunovační a Jana Zajíce v Praze 7…
Podle analýzy Real Indexu společnosti Deloitte ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku nepatrně poklesla průměrná cena pražských bytů o 0,2 procenta na 114.300 korun za metr čtvereční. Na území metropole zaznamenala největší propad městská část Praha 4, Praha 6 a Praha 7. Nejvyšší růst se naopak projevil v Praze 1, Praze 9 a Praze 3. Nejdražší nemovitosti jsou v Praze 1, Praze 2 a Praze 3. Naopak nejlevnější byty jsou v metropoli v Praze 4, Praze 9 a Praze 10.
Z dřívější analýzy portálu Valuo.cz vyplývá, že se loni se v ČR prodalo nejméně bytů a domů od roku 2015. Bytů se proti roku 2022 prodalo o devět procent méně, domů o 17 procent. Dominantní postavení na trhu s byty si udržela tradičně Praha, kde se prodalo 24 procent všech bytů v ČR.
Valuo uvádí, že analyzuje data z katastru nemovitostí a z veřejné inzerce. Poskytuje nástroj na výpočet cen nemovitostí, který využívá pět tuzemských bank. Za Valuem stojí investorský tým Pale Fire Capital.
