ANALÝZA: Každý šestý byt v centru Prahy funguje jako Airbnb

14. 05. 202414:12
ANALÝZA: Každý šestý byt v centru Prahy funguje jako Airbnb
foto: Rudolf Komár, PrahaIN.cz/Praha, ilustrační foto

Z původní myšlenky sdíleného ubytování se stává tvrdý byznys. Byty zejména v centrech měst jsou skupovány jako investiční projekty, což je jeden z důvodů vylidňování centra. Jako krátkodobé ubytování slouží dle posledních analýz asi každý šestý byt v centru města.

Provozování krátkodobého ubytování se obtížně monitoruje a probíhá tak často bez pravidel a důsledné kontroly. Nejvíce kvůli tomu trpí obyvatelé domů. Už v loňském roce se proto vedení Prahy 1 dohodlo, že v boji proti poskytovatelům ubytování vytáhne novou zbraň. V případech, kdy je služba poskytována navzdory kolaudaci, může jako důkaz využívat recenze z portálů nabízejících tento druh ubytování.

O novém usnesení, které schválilo zastupitelstvo Prahy 1, jsme informovali ZDE. Ke zlomovému rozhodnutí přispěl již dříve stavební úřad. Ten zakázal majiteli nemovitosti v Jungmannově ulici pronajímání přes platformu Airbnb. Vyhověl tak obyvatelům domu, kterým vadil hluk a nepořádek. Využívání bytu jako hotelu bylo navíc v rozporu s kolaudací. Stavební úřad při svém rozhodnutí přihlédl také právě k uživatelským recenzím.

„Jestli lze mluvit o účinné zbrani, bude možné říct až ve chvíli, kdy tento důkaz obstojí i před soudem. To je ale spíše otázka na právníky, protože by se jednalo o precedentní rozhodnutí, je to také otázka času, protože k pravomocnému soudnímu rozhodnutí může být dlouhá cesta,“ uvedla v rozhovoru pro PrahaIN.cz předsedkyně Výboru proti vylidňování centra Bronislava Sitár Baboráková. Právě ona předložila vedení Jedničky materiál, ze kterého usnesení vzešlo.

Nemovitostí pro krátkodobé ubytování přibývá

Podle analýzy pražského Institutu plánování a rozvoje (IPR) ale nemovitostí, které slouží jako krátkodobé ubytování, v Praze i dalších evropských městech stále přibývá. Na Starém Městě a centru města má jako Airbnb sloužit asi každá šestá ubytovací jednotka. Třetí aktualizace analýzy krátkodobých pronájmů přibližuje rostoucí trend v rámci postupného obnovování turistického ruchu po pandemických letech.

V březnu loňského roku se v Praze přes platformu Airbnb nabízelo 7.930 jednotek. Většinou šlo o pronájem celého bytu. Téměř 80 procent takových jednotek navíc vlastní majitelé, kteří bytů pronajímají více. Na každého hostitele průměrně připadá 2,8 jednotek. Největší koncentrace pronájmů je v centru města.

Na první pohled je koncentrace nabídek ubytování patrná i přímo v aplikaci Airbnb, protože v rámci vyhledávání je k dispozici také mapka nabízených bytů. Valná většina z nich je přímo v centru. Co se týče ceny pronájmů, ty nejlevnější začínají asi na 700 korunách za noc. Průměrně si pronajímatelé říkají něco mezi jedním až dvěma tisíci za noc, k dispozici jsou ale i nabídky s cenou přesahující 4 tisíce korun.

Hoteliéři volají po rovných podmínkách

„Po státu chceme, aby zajistil rovné podmínky na trhu, na kterém se utkávají různí poskytovatelé ubytovacích služeb. To se ale v současnosti neděje. Zatímco my jako provozovatelé hotelů musíme plnit přísné a nákladné regulace (poplatky městu, evidenční a přihlašovací povinnosti, platby daní, nadměrná likvidace odpadu, požární a bezpečnostní standardy, parkování hostů, hluk…), provozovatelé služeb krátkodobého ubytování nemusí. Přitom se už dlouho nejedná o případy, kdy soukromé osoby takto pronajímají svou druhou nemovitost, ale často krátkodobé ubytování poskytují velké subjekty s kapacitou v řádech desítek lůžek,“ přiblížil pohled hoteliérů Jaroslav Svoboda, majitel skupiny Czech Inn Hotels v tiskové zprávě IPRu.

Pomoci by měla připravovaná novela živnostenského zákona Ministerstva pro místní rozvoj. Díky ní by měla o regulaci pronájmů rozhodovat sama města nebo obce. Pokud vše půjde dobře, novela by mohla být sněmovnou schválena v průběhu roku.

„Pro správný rozvoj města potřebujeme přesná data. Proto monitorujeme a vyhodnocujeme stav a vývoj různých témat a jevů a fenomén krátkodobého ubytování není výjimkou. Díky tomu můžeme zvolit vhodný přístup k rozvoji tohoto odvětví, k jeho regulaci, a tedy i ke zmírnění jeho negativních dopadů na město,“ doplnil ve zprávě ředitel IPR Ondřej Boháč.

Tagy

Speciály

Kudy kráčel zločin
Tajnosti slavných