foto: Rudolf Komár pro PrahaIN.cz/Sídliště, ilustrační foto
V Praze byl v prvním pololetí výrazný rozdíl mezi cenami bytů v centru a na okraji města. Byty v historickém centru hlavního města se prodávaly až o 25 procent za metr čtvereční dráž než v okrajových částech. Rozdíl cen mezi jednotlivými lokalitami je například také v Brně, v Plzni tak velký rozdíl není. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Reas.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Podle té jsou ceny bytů v centru Prahy o čtvrtinu vyšší než ve střední části Brna. V Plzni bylo možné za stejné peníze koupit byty dva.
Lokalita je podle Reas jedním z nejdůležitějších faktorů ovlivňujících tržní cenu nemovitosti. Zásadní rozdíl ale není jen v cenách bytů v různých částech města, ale v případě Prahy i v jejich průměrné velikosti. Podle analýzy byty prodávané v pražském centru jsou v průměru až o 20 metrů čtverečních větší než v okolních čtvrtích a mají tak okolo 80 metrů čtverečních. Naproti tomu Brno a Plzeň vykazují vyrovnanější rozložení velikosti bytů, standardně kolem 60 metrů čtverečních.
Byty v historickém centru Prahy, tedy v lokalitách jako Josefská nebo Jindřišská ulice, se v prvním pololetí 2025 prodávaly v průměru za 167.000 korun za metr čtvereční, což je o desítky procent více než v širším centru či na okrajích, jako jsou Praha 9 a Prosek. V bytě na Proseku se prodávalo za 133.000 korun, například v Libni pak za 148.000 korun.
„Bydlení v historickém centru Prahy je dnes pro většinu lidí prakticky nedostupné. Při průměrné ceně 167.000 korun za metr čtvereční a velikosti bytu 80 metrů čtverečních se pořizovací cena běžně pohybuje přes 13 milionů korun, přičemž nebereme v potaz jeho stav, vybavení a další faktory. V Brně a Plzni jsou rozdíly mezi centrem a okrajem výrazně menší, takže tam kupující nemusí řešit tak zásadní kompromis mezi lokalitou a cenou,“ řekl ředitel a spoluzakladatel Reas.cz Michal Makoš.
V okolí centra Brna, tedy například na třídě Kapitána Jaroše a u parku Lužánky, se v prvním pololetí 2025 byty prodávaly za zhruba 103.000 korun za metr čtvereční, zatímco v širším centru, jako je ulice Křenová nebo kolem Slovanského náměstí se ceny pohybovaly nad 110.000 korun za část plochy. Nejdráže bylo podle analýzy v Masarykově čtvrti, a v ulicích Biskupská a Barvičova. Tam ceny činily přibližně 130.000 korun za metr čtvereční.
Plzeň se oproti Praze a Brnu podle analýzy vyznačuje podstatně nižšími cenami bytů a malými rozdíly mezi žádanými a okrajovými lokalitami. V průměru se byty v Plzni prodávaly za 69.000 až 76.000 korun za metr čtvereční, a to i v centrálních částech či atraktivních čtvrtích. Například ceny v centru města v okolí Mikulášského náměstí byly srovnatelné s okrajovými částmi Doubravka a Bolevec. Ani nejlukrativnější plzeňské adresy pak podle dat Reas nepřevyšovaly celoměstský průměr cen.