foto: Zdeněk Strnad pro PrahaIN.cz/Představení výsledků studie Trend Report 2025
Trh s nemovitostmi roste, sráží ale ho nízká nabídka, uvádí odborné studie Trend Report 2025, kterou každý rok vydává Asociace pro rozvoj trhu s nemovitostmi. Růst má pokračovat i letos, což by mělo přispět k „oživení poptávky po financování,“ píše se v dokumentu.
Z publikovaných údajů i mnoha výroků, které na prezentaci reportu v sídle České národní banky zazněly, je ovšem cítit nejistota. Málokdy se komentátoři shodují, nicméně to, že bydlení je v Česku stále větším problémem, říká většina. „Vlastní bydlení je nedostupné i pro vyšší střední třídu“, „Nedostatek bytů je tikající bomba a hrozí politický rozvrat“, „Na každý byt v Praze je 108 zájemců“, to je jen malý výběr textů z posledního týdne.
Prezentovaná čísla od Jana Fraita, viceguvernéra České národní banky, jsou jasná: reálná cena bytů se v Česku zvedla o 40 procent, získali jsme bronzovou medaili hned za USA a Kanadou. Ovšem pokud bychom brali do úvahy nominální cenu, „bereme“ jasně zlato se 140 procenty.
Základním nedostatkem je podle odborníků převis poptávky nad nabídkou. Jen v Praze chybí sto tisíc bytů. Programy na podporu bydlení jsou prý už ostrouhané na holou dřeň. A stejně jsou podle Marcela Sourala, majitele investiční skupiny Trigema, z podstaty špatně: „Plošné programy na podporu bydlení jsou nesprávné. Pokud si stát neuvědomí, že by měl sbírat data, analyzovat je a dávat podporu cíleně tam, kde je potřeba, tak budeme jako společnost pořád prohrávat. Pokud bude vláda podporovat všechny šikovné starosty, kteří napíšou projekty na byty, tak je to špatně. Nejvíce jsou potřeba byty v Praze, Brně a v Plzni, protože demografický trend je jasný: lidé se z malých měst stěhují do těch velkých. Vláda chce ale podporovat malá města, a to je špatně.“
V Praze bylo v roce 2015 na trhu 22.800 nabídek na pronájem, dnes je to 15.500 bytů. Počet obyvatel hlavního města se prudce zvyšuje, chyba je v tom, že se nestaví. Přesněji řečeno, staví se tak málo, že to ani při nejlepší vůli nemůže stačit.
„Rozvíjet Prahu, stavět projekty jako filharmonie, je správné. A je dobře, že Praha má ambice. Nicméně dlouhodobý nedostatek sto tisíc bytů vyžaduje krizové řízení. A to znamená dělat odvážné a nepopulární kroky. Měla by existovat odvaha říct „máme nedostatek bytů, pojďme to udělat rychleji tak, aby to bylo správné.“ A nemusí to být správně na sto procent, ale třeba jen na sedmdesát nebo osmdesát. Musíme ale dohnat handicap, který máme. A jak by mělo vypadat krizové řízení? Najmout manažery a stanovit jim jednoznačné cíle: postavit 12.000 bytů za dva roky. A musíme se ptát: co je pro to potřeba udělat? Jedná se o odvahu při budování. Pokud jde o Prahu: primátor je jeden z radních a nejedná se o výkonnou funkci, které by ostatní podléhali. Navíc Praha zahrnuje padesát sedm městských částí a každá má své primární zájmy související s vlastní oblastí, nikoli s celou metropolí. To jsou zásadní problémy, které brání realizaci odvážných kroků, jako je například pásová výstavba bytů, která je zde potřebná. Je samozřejmé, že tato výstavba by měla respektovat architektonické a urbanistické zásady,” řekl redakci David Musil z Penta Real Estate.
„Chyba není na straně poptávky,“ říká Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky. „My se v Česku tváříme, že lidé na financování nedosáhnou. Ovšem restrikce dostupnosti není tak velká. Máme milion podnikatelů, spousta z nich funguje v určité formě schwarzsystému a mají daleko vyšší než průměrný plat. U mladých je to samozřejmě jiné, nicméně obecně na tom nejsme vůbec špatně. Je to české specifikum, tváříme se, že na to lidi nedosáhnou.“ A Trend Report 2025 mu dává za pravdu: objem nových hypotečních úvěrů se loni zdvojnásobil a letos by mohl dosáhnout 300 miliard korun. Je ovšem potřeba zvýšit investice do nového bydlení: „Musíme investovat stovky miliard, ne desítky nebo snad jen jednotky, ty nás opravdu nevytrhnou,“ zaznělo na konferenci.
„Existují pozitivní úhly pohledu: změny se dějí správným směrem a výstavba se zlepšuje. Máme tady plánovací smlouvy, pražský magistrát má dobrou vizi výstavby. Lidi jsou ochotní kupovat, poptávka je obrovská a lidé trhu důvěřují. Chtějí zůstat v České republice, považují ji za bezpečné místo. Staví se ale bohužel pořád hrozně málo a bytů není dostatek. Byty je důležité urychleně dostat do systému. A je úplně jedno jak. Jestli se byty postaví na nájemní bydlení, družstevní bydlení nebo je nakonec koupí církev. Pokud budou byty k dispozici, bude to lepší jak pro developery, tak pro zájemce o bydlení,” uvedl David Musil.