Drahé hypotéky? To prý rozhodně není konec

11. 04. 202213:02
Drahé hypotéky? To prý rozhodně není konec
foto: Jan Svoboda, PrahaIN.cz/Vila v Praze

EKONOMICKÉ OKÉNKO Také první dubnový týden přinesl několik důležitých postřehů ekonomů a analytiků. Redakce PrahaIN.cz vybírá ty nejzajímavější s přesahem do životů nás všech.

„V minulých letech bylo takřka nemožné snížit cenu nemovitosti vyjednáváním. Zájemců o koupi bylo příliš mnoho, takže spíše docházelo k navyšování ceny v průběhu prodeje. Nyní se situace na trhu mění. Drahé hypotéky snižují poptávku po nemovitostech, takže je opět možné vyjednat si příznivější cenu,“ řekl hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.

Průměrná úroková sazba na hypotečních úvěrech totiž nadále stoupá. Podle Fincentra Hypoindexu dosáhla počátkem dubna na úroveň 4,88 procenta. V mnohých bankách se úrokové sazby na hypotékách již přehouply přes hranici pěti procent a v následujících měsících dál porostou. Lze očekávat, že nakonec se hypoteční sazby budou pohybovat zhruba jeden procentní bod nad základní úrokovou sazbou v ekonomice.

Růst úrokových sazeb snižuje zájem lidí o hypotéky. To povede ke snížení přílivu peněz z hypotečního na realitní trh. V důsledku tohoto vývoje klesne tempo růstu cen nemovitostí v nominálním vyjádření. Vzhledem k vysoké inflaci dokonce může dojít ke snížení reálných cen nemovitostí. To může vytvořit vhodnou příležitost k nákupu nemovitostí za relativně atraktivní ceny.

„Při koupi nemovitosti bychom se měli soustředit hlavně na kupní cenu, kterou v budoucnu již nelze měnit. Oproti tomu hypoteční sazbu měnit lze. V současné době je proto vhodné fixovat hypoteční úvěr na kratší období, aby bylo možné sazbu v blízké budoucnosti změnit. Pokles úrokových sazeb lze očekávat, jakmile bude zkrocena vysoká inflace. To se sice letos zřejmě nepodaří, ale mělo by se tak stát nejpozději do dvou v horším případě do tří let," uvedl ve svém komentáři Křeček.

Staví se

Ruku v ruce s hypotékami jde stavební trh. Ten zhodnotil hlavní ekonom banky Creditas Petr Dufek.

Únorové výsledky stavebnictví totiž docela kontrastují s čísly přicházejícími z průmyslu. Může za to nicméně slabší výkon stavebnictví v předchozím období i příznivé počasí umožňující v jinak slabším zimním měsíci ve větší míře rozjet inženýrskou i pozemní výstavbu.

Stavební výroba podle slov Dufka ve druhém měsíci roku vzrostla oproti lednu téměř o pět procent a ve srovnání s loňským únorem o skoro 19 procent. Je to velmi slibný výsledek, avšak stále visí ve vzduchu problém s rostoucími cenami stavebních materiálů, s jejich dostatkem a v neposlední řadě i chybějícími pracovníky. Právě ceny mohou vést k odkladu již uzavřených zakázek, které nepočítaly s takto vysokou inflací v odvětví, a proto výhled stavebnictví zůstává nejistý.

„Už to vypadá, že posledních pár výsledků bytové výstavby není jen nějakým krátkodobým výkyvem, ale že se skutečně po letech extrémního růstu cen realit začínají byty skutečně stavět ve velkém. Problém je, že tato expanze přichází v době vysokých cen téměř čehokoliv, rostoucích úrokových sazeb a od dubna i méně dostupných hypoték. Na druhou stranu je to impuls pro rozvoj nájemního bydlení, které v ČR příliš rozvinuté není. Institucionální investoři, kteří český trh teprve objevují, tak mají příležitost pro rozvoj businessu, který v důsledku nižší dostupnosti vlastního bydlení čeká boom," poznamenal Dufek v komentáři, který má redakce PrahaIN.cz k dispozici.

Výsledky stavebnictví v posledních měsících podle hlavního ekonoma Creditasu vyznívají velmi pozitivně, nicméně je otázkou, zda se je podaří udržet.

Průmyslový produkce? Zklamání

Posledním komentovaným odvětvím byl průmysl. Jemu se věnoval Miroslav Novák, analytik společnosti AKCENTA CZ.

Průmysl jako celek po nadějném začátku roku v únoru zklamal a vrací se tak na méně optimistickou trajektorii z druhé poloviny loňského roku. Konkrétně průmyslová produkce v únoru oproti lednu poklesla o 2,4 procenta a v meziročním srovnání poklesla o 0,3 procent.

Detailnější pohled na únorová čísla dle Nováka opět ukazuje, že za poklesem průmyslu stojí v podstatě výhradně automobilový sektor, který je od poloviny loňského roku paralyzován nedostatkem výrobních komponent. To se následně promítá do slabší výroby motorových vozidel a s ohledem na vysoký podíl automobilového průmyslu na celkovém průmyslu jsou celková čísla o průmyslové produkce stahována dolů. Nadcházející měsíce bohužel pravděpodobně přinesou ještě větší problémy v automobilovém sektoru a zlepšení je v tomto směru možné očekávat nejdříve až ve druhé polovině roku.

V únoru se kromě automotiv nedařilo ani energetickému průmyslu, kde svoji roli sehrálo teplé počasí. Naopak většina zbylých průmyslových odvětví v únoru mírně rostla, ať již se jednalo o výrobu ostatních nekovových minerálních výrobků, strojírenství, chemický průmysl či elektrická zařízení.

„Poptávka zůstává solidní, když hodnota nových zakázek v únoru vzrostla meziročně o 5,6 procenta a rychleji rostly opět zahraniční zakázky ve srovnání s těmi tuzemskými. Pozitivní vývoj nových zakázek je však částečně zkreslován tím, že je uváděn v běžných cenách, což za normálních okolností až tolik nevadí, ale v současném prostředí vysoké inflace to znamená, že reálný růst zakázek je významně nižší," vysvětlil Novák.

„S válkou na Ukrajině se bohužel proinflační riziko jednoznačně zvyšuje a s tím i vyhlídky na letošní vývoj průmyslu," uzavřel.

Tagy

Speciály

Kudy kráčel zločin
Tajnosti slavných