foto: Markéta Grušáková, PrahaIN.cz/Pole, ilustrační foto
Vysoké ceny nemovitostí v Praze komplikují cestu k vlastnímu bydlení i investicím. Zájem investorů se proto přesouvá k zemědělské půdě, která láká stabilním růstem hodnoty i svou menší závislostí na výkyvech trhu.
Ceny nemovitostí v Praze jsou mnohými odborníky v posledních letech označovány za výrazně nadhodnocené. Pořízení bytu v hlavním městě je pro řadu lidí nedostupné a investoři proto musí hledat jiné možnosti, kam uložit svůj kapitál. Jednou z nich je právě investice do zemědělské půdy, která nabízí stabilitu a dlouhodobý růst hodnoty bez extrémně vysokých vstupních nákladů.
Vzhledem k tomu, že zemědělská půda v průměru roste o 8 až 12 procent ročně, tak je investice do půdy považovaná za konzervativní a stabilní aktivum. Zhodnocuje se rychleji než zlato, které se pohybuje kolem 8 procent, i nemovitosti s výnosem okolo 5 procent. Půda zároveň překonává penzijní a podílové fondy, které často dosahují zhodnocení pouze zhruba 3 procent.
I v Praze se nachází určité množství zemědělské půdy. Jedná se však o velmi omezený počet parcel v okrajových částech města. Zemědělské pozemky se objevují například v Benicích, Kolodějích, Dolních Měcholupech, Kolovratech, Lysolajích, Kunraticích, Nebušících, Ďáblicích nebo na Zbraslavi. Průměrná cena vyplývající z nabídek v těchto lokalitách se pohybuje v průměru 600 korun za metr čtvereční. Nejsou výjimkou ani ceny, kdy se metr čtvereční pohybuje okolo 1 883 korun.
Podle aktuálních nabídek inzertních portálů je v Praze k dispozici celková výměra přibližně 29,3 hektarů zemědělské půdy a nabídka je tak velmi omezená. I proto se investoři stále častěji poohlíží s nákupem zemědělské půdy mimo Prahu a dokonce i mimo Českou republiku. Například na Slovensku je zemědělská půda stále dostupná za výrazně nižší ceny.
„Zájemci o investici do zemědělské půdy bych doporučil soustředit se na nákup výhradního vlastnictví tak, aby měl veškeré záležitosti ohledně správy pozemků zcela pod kontrolou. Dále rozložit plánovanou investici na různé oblasti, klidně napříč republikou,“ uvádí správce půdního fondu AGRO INVEST Vladimír Zpěváček a dodává: „Není třeba upínat se na oblasti s extra vysokou bonitou půdy. Tam se sice cena půdy dostane vysoko, ale výborný výnos se dá dosáhnout i v na první pohled nezajímavé lokalitě. Úrodnost půdy by neměl být jediný aspekt rozhodování.“
Právě program AGRO INVEST, za kterým stojí firma AGRO SLOVAKIA umožňuje investice do zemědělské půdy a investorům nabízí pozemky přímo ze svého portfolia a zároveň garantuje možnost zhodnocení i zpětného odkupu. Podle informací společnosti činí nárůst jejich hodnoty po pěti letech 40 procent a po deseti letech dokonce 100 procent.
Zemědělská půda tak pro mnohé představuje možnost, jak diverzifikovat své investiční portfolio i mimo tradiční městské nemovitosti. Nabízí stabilní a dlouhodobý růst a je méně citlivé na výkyvy trhu, takže její obliba dále roste. Úspěch ale závisí i na správném výběru lokality pro investici do zemědělské půdy a investoři se proto dívají nejen na příležitosti v Česku, ale i v okolních zemích, zejména na východ od nás, kde jsou ceny v tuto chvíli nižší, ale zároveň nabízí perspektivnější možnost zhodnocení.