foto: Hans Štembera pro PrahaIN.cz/Novostavby v ulici Piskáčkových
Průměrná nabídková cena nového dvoupokojového bytu v Praze poprvé překročila hranici deseti milionů korun. Zdražují i nejmenší byty – cena nové garsonky už přesáhla sedm milionů korun. Prodeje přesto dál rostou.
Developeři zveřejnili nová čísla z pražského realitního trhu. Vyplývá z nich, že ceny dál šplhají k novým rekordům. Navzdory požadovaným částkám však rostou také prodeje bytů.
Na průměrný dvoupokojový byt si zájemce musí připravit více než deset milionů korun. Sedm milionů již nestačí ani na průměrnou novou garsonku.
Proti loňskému roku jde v obou případech o zdražení zhruba o milion, a to navzdory tomu, že nabídka je nyní největší za posledních deset let. Ceny vyplývají z dat, která zveřejnili developeři Trigema, Central Group a Skanska Residential.
Jde však o nabídkové ceny. Byty se nakonec v Praze prodají o 2,6 procenta levněji.
Kdo by chtěl ušetřit, musí hledat byty v Praze 9 nebo v Praze 10, to jsou jediné oblasti s cenami pod pražským průměrem. Ve zbytku metropole stojí nové byty více. Podle zveřejněných údajů se v Praze 10 dají očekávat i vyšší slevy, proto by mělo jít o nejdostupnější pražskou lokalitu.
Zajímavostí je i ten úplně nejlevnější nový byt, který je v metropoli k mání. Garsonka na Novodvorské v Praze 4 stojí 4,2 milionu korun a má 19 metrů čtverečních.
Nové byty se dobře prodávají navzdory rychle rostoucím cenám, které jsou o další desetinu vyšší než loni. Zájemci se nejspíše snaží nákup stihnout dříve, než bude ještě hůř.
„Kupující si uvědomují, že další vyčkávání nemusí znamenat výhodnější podmínky. Ceny pokračují v růstu, hypoteční sazby zůstávají nejisté a současné rozšíření nabídky nemusí mít dlouhé trvání,“ uvedl šéf společnosti Trigema Marcel Soural. Kdo má tak podle něj finanční možnosti byt koupit, nemá důvod to odkládat.
Čtyřpokojový byt za 20 milionů
Ceny nových bytů se za posledních osm let prakticky zdvojnásobily, za dekádu vzrostly o 170 procent. A další růst je za dveřmi, zatímco nyní je průměrná nabídková cena 188 tisíc korun za metr čtvereční, nové projekty vstupují na trh s ještě vyššími hodnotami.
„U nově uváděných projektů již průměrná nabídková cena přesahuje hranici 200 tisíc korun za metr čtvereční,“ popisuje Juraj Murín, člen představenstva Skanska Residential.
Vysoké ceny se stávají normou u větších bytů. Rodiny, kterým malé byty nestačí, tak musí sáhnout opravdu hlouběji do kapsy či se výrazněji zadlužit. Průměrná cena třípokojového bytu v novostavbě ve druhém čtvrtletí dosáhla 14,2 milionu korun, čtyřpokojový už vyjde na 20,3 milionu a pětipokojové se v průměru dokonce nabízí za 30,9 milionu.
Ceny větších bytů na rozdíl od těch menších rostou výrazně pomaleji, tvoří ale stále menší část nabídky.