Petr Dufek: Jsme vítězi ve zdražování bytů. Za pět let o 76 procent

15. 01. 202218:02

foto: Patrik Pašek, PrahaIN.cz/Ceny pražských bytů už teď dosahují astronomických výšek. Vrcholu ale ještě nedosáhly

Čerstvě zveřejněné výsledky vývoje cen bytů v jednotlivých zemích EU potvrdily, že růst cen bytů v ČR opět citelně zrychlil. Ve srovnání s rokem 2020 byty v průměru podražily o 22 procent.

S takto vysokým nárůstem se Česká republika drží v čele celounijního žebříčku. Za posledních pět let byty v ČR podražily o 76 procent, za posledních deset pak na dvojnásobek.

Bydlení je tak stále draží a s ohledem na vývoj kupní síly domácností je méně dostupné.

Samozřejmě je třeba brát v úvahu, že jde o průměrná čísla za celou zemi, a proto je pravděpodobné, že například situace v Praze nebo v Brně je ještě vyostřenější.

Napětí na českém trhu nemovitostí se tak evidentně dál stupňovalo nehledě na přece jen o něco rychlejší bytovou výstavbu. Jinak už silnou domácí poptávku mohly stimulovat vyhlídky na vyšší úrokové sazby, a tedy i dražší financování nemovitostí.

byty

Podle odborníků se už ale ceny přibližují k hranicím finančních možností zájemců, zejména v Praze. Foto Patrik Pašek, PrahaIN.cz

Ceny bytu rostou kvůli cizincům i spekulantům

Na trh navíc přicházejí i zahraniční hráči, kteří mají zájem o investiční byty. Když k tomu připočteme prudký růst cen stavebních materiálů v posledním půlroce, tak asi důvody netřeba dlouze hledat. Nehledě na to, že nejde jen o novou výstavbu, která dlouhodobě zaostává, ale i o zamrzlý trh stávajících nemovitostí.

Predikovat, co přesně se bude dít dál na českém trhu v podstatě v tuto chvíli nejde. Nabídka bytů se sice zvyšuje, stejně jako ovšem i ceny ovlivněné materiálem, energiemi, cenami pozemků apod.

Vysoké sazby a přísnější pravidla pro hypotéky sice mohou tuzemskou poptávku přibrzdit, avšak přítomnost velkých hráčů budujících bytová portfolia nejspíš zabrání, aby na trhu došlo ke korekci. Jako pravděpodobný se proto jeví další, i když výrazně pomalejší růst cen v letošním roce.

Je nicméně vidět, že byty prudce zdražovaly téměř v celé unii, a to o více než devět procent. Důvodem byly bezpochyby levné a dostupné peníze, které Evropská centrální banka pumpuje do ekonomiky.

Nízké – často dokonce záporné úroky a výnosy dluhopisů – pak nutily investory k hledání příležitostí jinde. A jednu z těch atraktivních nabízel realitní trh. Stačí se podívat třeba i k našim německým sousedům, kde byty podražily o 12 procent.

Intenzita bytové výstavby (počet dokončených bytů na 1 000 obyvatel)

V Praze stabilně vyšší než je průměr republiky a v posledních dvou letech druhá nejvyšší mezi regiony, kde je na první pozici kraj Středočeský. V tomto regionu jsou to oblasti bezprostředně za hranicemi hlavního města, které mají tento ukazatel nejvyšší.

Oproti celkové průměrné struktuře bytů podle druhu domu mírně vzrůstá výstavbou v posledních patnácti letech podíl bytů v domech rodinných. Nejmenší zastoupení měly byty v rodinných domech ve výstavbě v letech 1981 až 1991. Od roku 1992 se podíl dokončených bytů v rodinných domech zvyšuje. Přesto v porovnání s celorepublikovým průměrem i ostatními regiony je v Praze trvale nízký podíl nových bytů v rodinných domech. Je to dáno tím, že hlavní město Praha je pouze městským územím a výstavba rodinných domů je zejména situována do venkovských lokalit.

Zdroj: redakčně vybrané údaje ČSÚ

Autor textu: Petr Dufek