Konsolidační vládní balíček zdraží bydlení asi o 2 tisíce ročně, uvádí analýza Asociace nájemního bydlení

25. 09. 202317:22
Konsolidační vládní balíček zdraží bydlení asi o 2 tisíce ročně, uvádí analýza Asociace nájemního bydlení
foto: Rudolf Komár pro PrahaIN.cz/Byty na Olšanské ulici

ANALÝZA: Konsolidační vládní balíček je nyní navržen pro třetí čtení v Poslanecké sněmovně PČR. Pokud bude schválen v současné podobě, zvýší prý náklady na nájemní bydlení asi o 2 tisíce korun ročně. Sníží naopak ceny průměrných pražských bytů.

Analýzu, jejíž modelovým příkladem byl průměrný byt v České republice vytápěný centrálním zdrojem tepla o rozloze 60 metrů čtverečních, připravila Asociace nájemního bydlení. Z výsledků vyplývá, že současné znění konsolidačního balíčku by takový byt zdražilo asi o 2 tisíce korun ročně.

„Vycházeli jsme z předpokladu, že inflace cenu tepla a teplé vody z CZT a další položky zvedne pro rok 2024 zhruba o 10 procent. Při použití této metodiky nám vyšlo, že konsolidační balíček zvýší náklady na bydlení v průměrném bytě o rozloze zhruba 60 metrů čtverečních minimálně o 1.500 korun ročně, ve větších městech se bude tato suma pohybovat spíše kolem 2.000 korun ročně. V Praze bude růst nákladů na bydlení nejvyšší a v některých městských částech se může pohybovat i kolem 2.500 korun,” uvedl člen prezidia Asociace nájemního bydlení a generální ředitel společnosti Heimstaden Jan Rafaj.

Modelový příklad počítá také s poplatkem za svoz tuhého komunálního odpadu (TKO), který se liší v každém městě. Z 21 krajských a velkých okresních měst tak byl pro účely analýzy vytvořen průměr. Je tak jasné, že Pražané zaplatí ještě o něco více.

DPH poroste u energií, úklidu i svoz odpadu

Největší podíl na růstu nákladů bude mít zvýšení DPH u centrálního tepla a vodného a stočného z deseti na 12 procent. Vyšší bude také sazba DPH u úklidových služeb na úklid společných prostor, která vzroste z 10 procent na 21. V neposlední řadě si připlatíme i na DPH za svoz komunálního odpadu. Místo současných 15 procent to bude 21 procent.

K tomu se přidá ještě vyšší daň z nemovitosti, která vzroste asi 1,8 krát a kterou většina pronajímatelů do výše nájemného také promítne. Jde však o poměrně variabilní údaj. I samotný příklad uvedený přímo v návrhu balíčku totiž počítá s tím, že v Brně to bude asi o 600 korun více, zatímco v Praze o 800 korun víc. V menších městech bude zvýšení daně nižší.

Měsíčně si připlatíme asi o 200 korun

„Zvýšení nákladů na bydlení se bude pohybovat mezi 150 až 200 korunami měsíčně a to není pro řadu obyvatel naší země málo. Z odborného pohledu se zvyšováním DPH, které se promítne do zvýšení nákladů na bydlení, nesouhlasíme. Podíváme-li se po Evropě, moc podobných příkladů nenajdeme. Na druhou stranu je férové říci, že DPH zase klesá třeba u potravin, takže je dost dobře možné, že z hlediska spotřebního koše domácností bude saldo vyrovnané. Také daň z nemovitosti mělo Česko nízkou a její růst je očekávaným a pochopitelným krokem. Každopádně nás mrzí, že se vláda v případě bydlení nebavila s odbornou veřejností před návrhem balíčku. Velmi pravděpodobně bychom našli vhodnější řešení,” vysvětlil Jan Rafaj.

Cena průměrného pražského bytů by mohla klesnout

Vítanou změnou je naopak snížení DPH u stavebních prací v bytech do 120 metrů čtverečních. To klesne z 15 procent na 12. Developeři díky tomu očekávají klesání cen průměrných pražských bytů až o 250 tisíc korun.

„Zatím ještě neznáme podrobnost navrhované úpravy. Věříme však, že tento moment bude fungovat jako růstový impuls pro výstavbu rezidenčního bydlení. Přesto samozřejmě trváme na tom, že jediná cesta z krize bydlení vede přes rychlejší povolování staveb,” informoval viceprezident Asociace nájemního bydlení a ředitel projektů Dům Radost a Living apartments Tomáš Kašpar.

Cílem konsolidačního balíčku, který navrhla vláda kabinetu Petra Fialy (ODS), jak uvádí Ministerstvo financí na svém webu, je zlepšení stavu státního rozpočtu. V příštím roce chce snížit schodek o 97 miliard korun a do roku 2025 pak celkem o 150 miliard korun. Druhé čtení přineslo na osmdesát návrhů úprav, které budou muset poslanci ve třetím čtení projednat.

Asociace nájemního bydlení sdružuje od roku 2020 jedenáct významných majitelů rezidenčních bytů, kteří vlastní více než 55 tisíc nájemních bytů po celé republice. Hlavním cílem organizace je podpora rozvoje kvalitního nájemního bydlení a sdílení zkušeností členů s odbornou i laickou veřejností.

Tagy

Speciály

Kudy kráčel zločin
Tajnosti slavných