Loni v Praze přibylo v desetiletém průměru méně kanceláří, poptávka roste

23. 01. 202417:14
Loni v Praze přibylo v desetiletém průměru méně kanceláří, poptávka roste
foto: Jan Holoubek, PrahaIN.cz/Výstavba na Hagiboru

Stavebníci loni v Praze dokončili 98.400 metrů čtverečních kancelářské plochy. To je meziročně o 31 procent více, ale ve srovnání s desetiletým průměrem o 23 procent méně. Poptávka po kancelářích vzrostla ke konci roku mezičtvrtletně o dvojnásobek a meziročně ve čtvrtém čtvrtletí stoupla o deset procent.

Vyplývá to z analýzy Prague Research Forum (PRF), které sbírá data od společností CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills a kterou má ČTK k dispozici.

Ve výstavbě je podle analýzy momentálně 84.000 metrů čtverečních administrativních ploch s plánovaným dokončením v letošním roce. Ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku nebyla dokončená žádná kancelářská budova. Ceny nájemného mezičtvrtletně stagnovaly, o půl eura se zvýšilo nájemné v centru města.

Celková velikost kancelářských ploch v Praze ke konci loňska činila 3,9 milionů metrů čtverečních. V hlavním městě stavebníci dokončili sedm administrativních projektů. Téměř tři čtvrtiny z nich byly nejvyšší kvality "A". Od druhé poloviny roku 2022 nezačala výstavba žádné nové kancelářské budovy. V minulém roce započala rekonstrukce 1.200 metrů čtverečních kancelářských ploch s plánovaným dokončením letos.

Celková hrubá poptávka činila v loňském čtvrtém čtvrtletí 166.700 metrů čtverečních. Téměř dvě třetiny tvořily takzvané renegociace, tedy znovu obnovené smlouvy s dřívějšími nájemníky. Podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 32 procent. Zbylých osm procent tvořily předpronájmy kanceláří ve výstavbě podnájmy pronajatých prostorů. Nejvyšší hrubá poptávka byla ve čtvrtém čtvrtletí v Praze 4, a tvořila třetinu celého objemu. Následovaly Praha 5 a Praha 8. Třetinu poptávky tvořily technologické firmy a 17 procent farmaceutické společnosti.

Největšími transakcemi čtvrtého čtvrtletí 2023 byly obnovení stávajícího nájmu firmy Avast v budově Enterprise Office Center v Praze 4 a dvě přejednání stávajících smluv společnosti MSD Czech Republic v budovách Five a Riverview v Praze 5.

Poptávka za celý rok 2023 meziročně klesla o tři procenta a dosáhla objemu 521.600 metrů čtverečních. Poptávka bez renegociací dosahovala objemu 236.100 metrů čtverečních, což představuje meziroční pokles o 18 procent a v desetiletém průměru o 12 procent.

Neobsazenost kanceláří ve čtvrtém čtvrtletí poklesla mezičtvrtletně na 7,2 procenta. Celková rozloha volných kanceláří na konci roku dosáhla 280.700 metrů čtverečních. Nejvíce volných prostor bylo v Praze 5 a v Praze 4. Nejméně neobsazené plochy bylo v Praze 10 a v Praze 2, které však podle analýzy patří mezi malé trhy podle celkového objemu kanceláří. V procentuálním vyjádření byla nejvyšší míra neobsazenosti v Praze 3 a Praze 7. Nejnižší pak v Praze 8 a Praze 4.

Nejvyšší dosahované nájemné ve čtvrtém čtvrtletí mírně vzrostlo na přibližně 27 až 27,50 eur (670 až 680 korun) měsíčně za metr čtvereční v centru města, 17,75 až 18,50 eur ve vnitřních částech města a 15 až 16 eur ve vnějších částech města.

Tagy

Speciály

Kudy kráčel zločin
Tajnosti slavných