Meziroční růst cen nemovitostí poprvé od roku 2013 zpomalil

V roce 2022 vzrostly ceny bytů meziročně o více než 16 procent a rodinných domů asi o 11 procent. Indexy cen nemovitostí ale ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022 klesly, poprvé od začátku roku 2013. Nejdražší nemovitosti zůstávají v Praze.

O zpomalení meziročního růstu cen nemovitostí informuje Český statistický úřad (ČSÚ) na svém webu. Podle uvedených dat se ceny bytů v roce 2022 zvýšily meziročně o 16,3 procenta, zatímco v roce 2021 byly oproti předchozímu roku vyšší o 22,2 procenta.

Nejvyšší průměrnou cenu měly i nadále bytové jednotky v Praze. Metr čtvereční vyšel v metropoli na zhruba 112.677 korun. Na druhém místě skončilo Brno, kde stojí metr čtvereční průměrně 83.188 korun. V okrese Hradec Králové pak vyjde metr čtvereční asi na 69.077 korun.

Rodinné domy jsou nejdražší v Praze a jejím nejužším okolí

Ceny rodinných domů vzrostly v roce 2022 meziročně o 11 procent. O rok předtím byl přitom tento nárůst asi 19procentní. I v tomto případě vede tabulku hlavní město Praha. Metr čtvereční rodinného domu tu v roce 2022 vyšel asi na 104.195 korun. I další dvě příčky patřily Praze, tentokrát okresům Praha-východ a Praha-západ. V obou případech stálo pořízení metru čtverečního zhruba 95 tisíc.

Indexy cen nemovitostí meziročně klesly, a to poprvé od prvního čtvrtletí roku 2013. Tento údaj obsahuje jak byty a rodinné domy, tak i samostatné stavební pozemky. V roce 2022 dosáhl hodnoty 114,9 zatímco v roce 2021 hodnoty 121.

Podrobné informace přináší nová publikace s názvem Ceny nemovitostí v letech 2020 – 2022, kterou na svém webu zveřejnil ČSÚ. Dokument navazuje na publikaci Ceny nemovitostí v letech 2019 – 2021, která vyšla koncem roku 2022. Údaje v ní pocházejí z Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního.

Dařilo se výstavbě

V roce 2022 se nakonec dařilo výstavbě nových domů a bytů. Podle tiskové zprávy ČSÚ si mohli majitelé převzít téměř 40 tisíc novostaveb, meziročně o 14 procent více. Stavělo se nejvíce v Praze a Středočeském kraji.

„Rok 2022 byl z pohledu dokončených bytů velice úspěšný. Dokončilo se 39.398 nových bytů, což je druhý nejvyšší počet od roku 2000, a výrazně se tak přiblížil k maximu z roku 2007. U bytů v rodinných domech to bylo dokonce maximum, od boomu v 70. letech nebylo dokončeno více než 20 tisíc bytů v žádném jiném roce,“ uvedla Silvie Lukavcová z oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby ČSÚ.

Začátek roku 2023 znamenal pokles stavební produkce

Pokles stavební produkce však úřad zaznamenal začátkem roku 2023. „Stavební produkce v lednu až červenci 2023 meziročně klesla o 2,2 procenta. Přispělo k tomu především inženýrské stavitelství, u kterého došlo k meziročnímu poklesu o 6,1 procent. Produkce v pozemním stavitelství meziročně spíše stagnovala,“ uvedla v tiskové zprávě ČSÚ Petra Cuřínová, vedoucí oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby.

Mezi lednem a červencem roku 2023 vydal stavební úřad na 45 tisíc stavebních povolení, tedy asi o 10,7 procent méně než v roce předchozím. Bytová výstavba se totiž posunula do fáze dokončovací. V první polovině roku se podařilo dokončit 20.825 bytů, meziročně o 3,2 procenta víc.