Na nový byt v Praze ušetříte za víc než 17 let. Pokud ale odložíte celou výplatu

14. 06. 202222:01

foto: Patrik Pašek, PrahaIN.cz/Bytový a administrativní komplex V Tower na Pankráci

Trh bydlení zažívá v posledních měsících turbulentní období. Na průměrný nový byt aktuálně vydělá obyvatel Prahy za 17,3 roku. Nesmí ale z výplaty odložit ani korunu jinam. Paradoxem také je, že od roku 2015 vzrostly ceny bytů o 136 procent a mzdy pouze o 41 procent.

Zatímco ještě před pěti lety stačilo na pořízená bytu v novostavbě v Praze necelých třináct ročních platů, před rokem to bylo už 14,9 ročních platů. Z těchto nepříznivých čísel plyne, že dostupnost bydlení je v polovině roku 2022 nejhorší za posledních bezmála deset let.

„Dostupnost bydlení se ale zhoršila ve všech velkých městech v sousedních zemích. Praha je na tom ale nejhůře. Nejrychleji dosáhnou na vlastní bydlení obyvatelé Varšavy, a to zhruba za 9 let,“ prozradil pro PrahaIN.cz šéf a zakladatel společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Růst mezd nestíhá dohánět zdražování bydlení

Ceny bytů v Praze dlouhodobě rostou výrazněji než mzdy. Od začátku roku 2015 vzrostly v metropoli průměrně o 41 procent a ceny bytů za stejnou dobu o 136 procent.

Jen během posledního roku se cena bytů v Praze zvedla průměrně o čtvrtinu a mzdy pouze o šest procent. Dosažitelnost vlastního bydlení se proto lidem stále rychleji vzdaluje.

Podle předpokladů developerů by se měl ale trh s bydlením postupně stabilizovat. Podle odhadů ceny porostou v následujícím roce už jen o deset procent.

Nejistota na trhu s byty

V loňském roce se v metropoli prodalo rekordních 7450 nových bytů, což bylo nejvíce v novodobé historii. V letošním roce je předpoklad kolem pěti tisíc prodaných bytů.

„Po čtyřech letech kontinuálního růstu prodejů dojde v tomto roce k významného poklesu. Na vině je také úbytek kupujících i zahraničních investorů,“ doplnil Dušan Kunovský.

Nejistotu na trh s byty přináší rekordní inflace, která už stihla vyšplhat na 16 procent. To se negativně podepisuje na cenách stavebních pozemků, energií i hypoték samotných. K inflaci je nutné také připočíst nedostatek pracovníků ve stavebnictví a nejistotu ohledně již schváleného stavebního zákona.

Nové byty jsou, ale...

Počet připravovaných nových bytů v metropoli kontinuálně roste. Momentálně jejich počet stoupl na 134 tisíc, to je meziročně o 11 procent více. Problémem je ale tempo povolování staveb. To je v Praze ve srovnání se sousedními zahraničními městy nejhorší.

V posledních pěti letech prošlo schvalovacím procesem jen 4400 nových bytů ročně. Všech 134 tisíc připravovaných bytů by tak v Praze trvalo povolit více než třicet let.

Počet připravovaných bytů v Praze se pak dle údajů developerů stále zvyšuje a investoři tím reagují na vysokou poptávku, která v posledních letech raketově vzrostla a loni dosáhla historického maxima.