Na pražský byt ušetříte za 16 let. Nesmíte ale jíst

30. 12. 202110:12
Na pražský byt ušetříte za 16 let. Nesmíte ale jíst
foto: Patrik Pašek, PrahaIN.cz/Ceny pražských bytů už teď dosahují astronomických výšek. Vrcholu ale ještě nedosáhly.

Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních je podle společnosti Central Group v současné době potřeba 16 ročních průměrných hrubých mezd, což je o dvě více než loni. Index počítá s průměrnou hrubou měsíční mzdou v metropoli 50 556 korun a cenou nového bytu ve výši 9 626 234 korun.

Dle vyjádření developera vzrostly za posledních pět let ceny bytů o 90 procent, mzdy ale jen o 33 procent. Dostupnost bydlení je nejhorší za mnoho let. 

Podle zakladatele a šéfa Central Group Dušana Kunovského je cestou z krize podpora nové výstavby a dosažení dostatečné nabídky nových bytů při zachování tržních podmínek s konkurencí developerských firem a hypotečních bank.

V souvislosti s výstavbou a faktem, že koncoví uživatelé bytů mnohdy nemají možnost byt koupit, jelikož celý bytový komplex je odkoupen investorem, ale Kunovský uvedl, že by investiční byty neměly být vnímané negativně. Podle něho zůstane málokdy byt prázdný a neobydlený. A z investičního bytu stát získává na DPH poměrně velké částky, podobně jako i městu jde z každého dokončeného a prodaného bytu příspěvek na rozvoj infrastruktury.

Praha kraluje v množství i v cenách

Podle odhadů Central Group hodnota všech bytů v přípravě v Praze v současné době činí 1,2 bilionu korun. Podle firmy by stát z nich v tuto chvíli na DPH získal minimálně 155 miliard korun.

Mobilní dům

Dostupnější variantou bytu je mobilní domek. Základem je vyztužený ocelový rošt podvozku, na který je připevněn samotný rám mobilního domu. Tento je buď z ocelových profilů nebo dřevěných hranolů. Vnější obvodové stěny jsou z eloxovaného hliníkového plechu. V případě mobilního domu ale musíte počítat s pozemkem, kde bude umístěn. / foto: Patrik Pašek, PrahaIN.cz

Nejvíce bytů se podle údajů developera dlouhodobě povoluje a staví v Praze 9. Podle mluvčího Central Group Ondřeje Šťastného bylo za posledních deset let v této městské části povolováno trojnásobně více bytů, než je celopražský průměr.

Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze 9 tak dosahuje 115.285 korun za metr čtvereční, což je o 8,8 procenta méně než průměr metropole. „Kdyby se všude povolovalo jako v Praze 9, určitě by byly ceny bytů v Praze nižší," uvedl Šťastný.

Podle společných údajů Central Group, Trigema a Skanska bylo v Praze na konci letošního třetího čtvrtletí pouze 2750 volných bytů, tedy o 52 procent méně než před rokem.

V prognóze na rok 2022 Central Group přitom nepočítá, že by se počet nabízených bytů zvýšil. Očekává však i pokles v počtu prodaných bytů v souvislosti se zhoršením dostupnosti hypoték.

Nové byty

Podle developerů a ČSÚ se ceny bytů dostaly v tomto roce v Praze na průměrných 110 tisíc Kč/m2. Jinak řečeno, pokud si někdo chce v Praze pořídit byt, a to nepříliš velký byt, o ploše cca 60 m2, zaplatí za něj zhruba sedm milionů korun. / foto: Patrik Pašek, PrahaIN.cz

Ceny rostou skokovým tempem, nejen v Praze

V roce 2019 vyšel metr čtvereční v Praze na 83 453 korun, v roce 2020 vzrostla cena na 94 303 korun. V Brně stál v roce 2019 metr čtvereční 64 157 korun, letos jde již o 74 539 korun. V Ostravě šlo v roce 2019 o 27 631 korun, letos hovoříme o částce 33 987 korun.

Ceny bytů rostou i navzdory koronavirové pandemii, která ekonomiku výrazně zpomalila. Ve velkých městech je ale možné pozorovat úbytek nabídek, neboť lidé zatím s prodeji vyčkávají. Klesající nabídka žene ceny nahoru, protože zájem o koupi nemovitostí je naopak stále veliký, což podporují i stále celkem příznivé úrokové sazby hypoték.

„Při první uzávěře ekonomiky v dubnu se trh v podstatě zastavil, naopak po uvolnění jsme pozorovali velké nárůsty počtu transakcí. V porovnání s předchozím kvartálem pozorujeme stagnaci cen. Zatím se z toho ale nedá vyvozovat vývoj do budoucna. Současná situace je obecně velmi nepředvídatelná, ale i v minulé krizi došlo k dopadu na ceny nemovitostí až po více než roce a k nejhlubšímu propadu cen po čtyřech až pěti letech,“ dodává na závěr provozní ředitel CENTURY 21 Czech Republic Tomáš Jelínek.

Tagy

Speciály

Kudy kráčel zločin
Tajnosti slavných