Nájemné v nových kancelářských plochách meziročně vzrostlo o 18 procent

Nájemné u nových kancelářských budov v centru Prahy meziročně vzrostlo o 18 procent a celková poptávka stoupla o 40 procent. Vyplývá to z údajů sdružení realitních poradenských firem Prague Research Forum (PRF), které má ČTK k dispozici. Míra neobsazenosti kancelářských ploch podle těchto údajů za letošní třetí čtvrtletí klesla na 8,1 procenta.

Ve středu metropole se nejvyšší nájemné ve třetím čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 26 až 26,50 eur (640 až 652 Kč) za metr čtvereční měsíčně, o jedno euro více než v předchozím čtvrtletí. Ve vnitřních částech města se navýšilo na 17,50 až 18,00 eur (430 až 442 Kč) za metr čtvereční za měsíc a ve vnějších částech města na 15 až 16 eur (369 až 394 Kč) za metr čtvereční za měsíc. „U nově dokončených budov v nejlepších lokalitách nájemné od počátku roku neustále roste, meziročně o 18 procent, u stávajících budov není růst tak výrazný,” uvedli autoři průzkumu.

Nájemní smlouvy a podnájmy byly dle dat sdružení v daném období uzavřeny na plochy o velikosti 137.700 metrů čtverečních, což je mezičtvrtletní nárůst o 11 procent. Meziročně se nárůst drží na stejných hodnotách, nyní dosáhl 40 procent, ve druhém čtvrtletí byl 41 procent. Poptávce dominovaly společnosti v oboru informačních technologií (16 procent) a profesionálních služeb a ve finančnictví (shodně 14 procent).

Největší zveřejněnou transakcí třetího čtvrtletí bylo přejednání smlouvy KPMG (11.000 m2) v budově KPMG Office Center v Praze 8.

Celkový objem moderních kancelářských ploch v Praze vzrostl na konci třetího čtvrtletí na 3,8 milionu metrů čtverečních. Portfolio kancelářských prostor doplnily nové budovy Košíře Office Park v Praze 5, Bastion Florenc v Praze 8 a zrekonstruovaná budova Via Una v Praze 1. „Do konce roku očekáváme dokončení dalších tří projektů o celkové ploše 11.500 m2,”uvedlo PRF.

Míra neobsazenosti byla na konci třetího čtvrtletí 8,1 procenta, zatímco v minulém kvartálu 8,4 procenta. Celková plocha volných kanceláří činila 308.000 m2. Nejvyšší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 3 (25 procent) a nejnižší v Praze 8 (pět procent).

Stálými členy PRF, kteří sdílejí informace o kancelářském trhu v Praze, jsou společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank a přidruženým členem je společnost Savills.