Nájmy v centru Prahy narážejí na strop. Svižně rostou na okrajích města

foto: Rudolf Komár pro PrahaIN.cz/Sídliště, ilustrační foto

Nájmy v hlavním městě rostou v průměru pomaleji než ve zbytku republiky. Důvodem je ale samotné jádro města, na jeho okrajích patří růst k nejvyšším v zemi. Činže v metropoli za posledních pět let vzrostly o 65 procent.

V Praze se nájemné požadované v inzerátech zvedlo jen za první tři měsíce letošního roku o dalších 1,5 procenta. To je sice méně než republikový průměr, který činí 2,1 procenta, jenže klíčové jsou v tomto případě detaily.

Například v páté městské části rostly nájmy o 2,9 procenta, jen o trochu pomaleji pak na Praze 10. Podle dat Delloite Rent Index v podstatě platí, že čím vyšší jsou v lokalitě nájmy, tím pomaleji rostou, jako by už narážely na nějakou přirozenou hranici. To se ukazuje například u Prahy 2, 3 a 7, kde činže vykazují jen nepatrný růst.

Statistiky ovlivňuje skutečnost, že rozdělení Prahy na deset základních částí znamená, že se často míchají značně nesourodé oblasti. Praha 4 zahrnuje Nusle i Písnici, Praha 5 Anděl nebo například Lipence, pod Prahu 6 spadají prémiové Dejvice i panelové domy na úplném kraji města.

Ve statistikách Deloitte se lze podívat i více do minulosti. Za posledních pět let vzrostly nájmy razantně, v celé Praze v průměru o 65 procent. Nejméně na Praze 2, kde šlo o 57 procent, největší růst pak vykazují Prahy 8, 7 a 4, kde šlo o více než 70 procent.

Během času se také mění pořadí městských částí. Před pěti lety bylo nejnižší nájemné v Praze 4, loni šlo o Prahu 6 a Prahu 10 a letos už jde o Prahu 9 a Prahu 10. Zatímco standardně je nejdražší Praha 1, před rokem byla až třetí v pořadí za Prahou 3 a Prahou 2, letos se zase vrací na první místo.

V každém čtvrtletí ale záleží na tom, jaké byty jsou v aktuální nabídce. Čísla tak ovlivňuje například to, jak se jednotlivé novostavby objevují na trhu.