Nedostupné hypotéky. Od dubna platí přísnější podmínky

01. 04. 202218:30
Nedostupné hypotéky. Od dubna platí přísnější podmínky
foto: Patrik Pašek, PrahaIN.cz/Bytový dům, ilustrační foto

Od pátku prvního dubna vstupují v platnost zpřísněné podmínky pro poskytování hypoték. Pro její získání musí mít žadatelé naspořené vyšší částky. Podle odhadů ekonomů na hypotéku nedosáhne o desetinu více žadatelů.

Jedním z nejzásadnějších rozdílů, který začal platit je, že lidé musí mít předem naspořenou minimálně pětinu poptávané nemovitosti. Doposud stačilo, když žadatelé měli 10 procent vlastních zdrojů. Opatření zohledňují plošné uvolňování úvěrových standardů bankami a zvyšující se nadhodnocení cen bytů v ČR, které podle odhadu ČNB činilo ve 2. čtvrtletí 2021 téměř 25 procent a u investičních bytů dokonce více než 30 procent.

Žadatelé o hypotéku se často setkávají se zkratkou LTV, která označuje výši hypotečního úvěru a hodnotu zastavené nemovitosti.

A právě zmíněné LTV se od 1. dubna snižuje z původních 90 procent na 80 procent. Banky nově nebudou moci půjčovat peníze lidem, kteří nemají dost naspořeno. 

Klacky pod nohy hází centrální banka

Dalším faktorem, který zkomplikuje získání hypotéky je fakt, že celkový roční dluh nesmí u žadatele přesáhnou osmi a půl násobek čistého ročního příjmu. Benevolentnější jsou finanční instituce jen u mladších lidí do 36 let. U nich nesmí dluh přesáhnout 9,5 procenta. A poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem nesmí být vyšší než 45 procent, v případě mladších 36 let pak 50 procent. 

K nedostupnosti hypoték také přispívá i další zvyšování úrokových sazeb.

Centrální banka zvyšovala dvoutýdenní repo sazby neposledy ve čtvrtek, a to o 0,5 procentního bodu. Aktuální výše úrokové sazby je na pěti procentech a je nejvyšší od roku 2001.

čnb

Foto: Twitter ČNB

O aktualizaci podmínek pro poskytování hypotečních úvěrů rozhodli zástupci České národní banky už koncem loňského listopadu. Do dubna byly současně nastavené podmínky finančním institucím pouze doporučované, ale od pátku mají zákonnou podobu.

Počet schválených hypoték klesá

Jak uvádí ČTK, za celý loňský rok banky poskytly 178.000 hypoték, o polovinu více než v roce 2020. Celkový objem včetně refinancování dosáhl v roce 2021 rekordního objemu 541 miliard korun, v roce 2020 činil objem 312 miliard korun.

Tagy

Speciály

Kudy kráčel zločin
Tajnosti slavných