foto: Rudolf Komár pro PrahaIN.cz/Novostavba v Praze
Dostupnost bytů v Praze je nejhorší ze všech evropských metropolí. Ukazují to data developerů. Například ve Vídni koupě nového bytu stojí téměř dvakrát méně ročních mezd než v českém hlavním městě. Situaci dál zhoršují pomalá schvalování a ceny staveních prací.
Na nákup nového bytu v Praze o rozloze 70 metrů čtverečních bylo v prvním čtvrtletí letošního roku třeba necelých 15,9 roční mzdy. To bylo meziročně o 0,4 roční mzdy více. Oproti třetímu čtvrtletí loňského roku to pak bylo více o 1,1 roční mzdy. Vyplývá to z CG Indexu zpracovaného developerskou společností Cental Group. Podle zástupců společnosti se pořízení vlastního bydlení v Praze dál ztěžuje, uvedli na tiskové konferenci.
Podle indexu ceny nových bytů za posledních deset let vzrostly téměř o 180 procent, zatímco mzdy o zhruba 80 procent. Na pořízení nového bytu v hlavním městě je tak v současnosti potřeba o téměř šest ročních mezd více než před deseti lety. Poptávka byla v prvním čtvrtletí obdobná jako v posledních dvou letech.
Evropský antirekord
Výkonná ředitelka Central Group Michaela Váňová upozornila, že v Praze je pořízení vlastního nového bytu nejméně dostupné ze všech evropských metropolí. Problémem přitom podle ní není primárně výška mezd, ale výrazné zdražení nemovitostí v posledních letech.
Například v Bratislavě bylo v prvních třech měsících letošního roku podle dat developera třeba k nákupu nového bytu zhruba 13,9 roční mzdy. V Mnichově to pak bylo 10,9 mzdy a ve Varšavě 9,2 platu. V Berlíně pak bylo možné pořídit nový byt za 8,4 roční mzdy a ve Vídni za 8,1 platu.
Byty v pražských developerských projektech se podle analýzy firem Central Group, Skanska Residential a Trigema začátkem roku nabízely za 182 311 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně jejich cena vzrostla o 2,6 procenta a meziročně asi o devět procent. Průměrná cena byla 11,7 milionu Kč. Prodejní ceny pak byly o necelých 5000 korun za metr čtvereční nižší, i tak ale oproti prvnímu čtvrtletí loňského roku vzrostly o více než 11 procent. V obou případech se jednalo o nová maxima. Starší byty v hlavním městě se prodávají o více než 20 000 korun za metr čtvereční levněji.
Rekordní počet připravovaných bytů
V Praze je ve výstavbě zhruba 157 000 bytů, to je oproti prvnímu pololetí loňského roku o 8000 více. Jedná se tak o doposud rekordní počet. Připravované nové byty by měly vznikat hlavně v Praze 4, 5 a 9, tedy v městských částech s největšími rozvojovými plochami a brownfieldy. Naopak v centru města je prostor pro novou výstavbu omezený.
I přes vysoké číslo připravovaných bytů se podle šéfa Cental Group Dušana Kunovského kvůli pomalému povolování nedaří dodávat je na trh včas. Nabídka proto dál nepokrývá poptávku, což vede ke zvyšování cen a zhoršení dostupnosti bydlení. Větší a rychlejší výstavbě by ale mohly pomoci schválený územní plán Prahy a projednávaná novela stavebního zákona.
Příliš drahé stavební práce
Situaci na trhu s byty pak podle Kunovského zhoršují také vysoké ceny stavebních prací a materiálů. Ceny stavebních dodávek vzrostly za dva roky o 27 procent, což výrazně ztěžuje zahajování nových projektů.
„Rozestavěné stavby se ale postupně dokončí a nových zakázek bude ubývat. Ceny stavebních dodávek proto logicky musí klesnout. Jinak budou investoři nuceni nové projekty dál ve velkém odkládat. A současný boom rychle vystřídá útlum,“ dodal Kunovský.