foto: Patrik Pašek, PrahaIN.cz (stejně jako ostatní fotografie v článku)/Realizace developerského projektu na Florenci
Pražský trh s novými byty má za sebou rekordní rok. Prodeje bytů vystoupaly v loňském roce na počet 7 450 prodaných jednotek, což je nejvíce prodaných bytů za posledních třináct let. Na historické minimum se naopak dostala průměrná roční nabídka volných bytů, která v loňském roce klesla na 3 300.
Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou stojí za nejvyššími cenami i nejrychlejším tempem růstu těchto cen. Odhadovaná hodnota prodaných bytů přesáhla 57 miliard korun. Vyplývá to z analýzy společností Trigema, Skanska a Central Group.
Marcel Soural (Trigema) a Dušan Kunovský (Central Group)
Na vině je enormní zájem o bydlení v hlavním městě. Ten způsobil, že se loni prodalo historicky největší množství bytů od roku 2011. Zvýšený zájem je poháněný zejména snahou bezpečně uložit své úspory, které jsou stále ještě zatíženy výhodnými úrokovými sazbami a také přebytkem úspor v domácnostech.
Pro srovnání: v roce 2020 se prodalo v hlavním městě 5 800 nových bytů, o rok dříve 5 600 a v roce 2018 to bylo rovných 5 000 bytů. Přesně sedm tisíc bytů se prodalo ve sledovaném období pouze v roce 2015.
I během covidu realitní trh lámal rekordy
„Loňský rok byl prodejně nejsilnější za posledních 13 let, co primární trh vyhodnocujeme. V prodejích se loni odrazila především snaha kupujících ochránit své úspory před inflací i vědomí, že byt je bezpečné aktivum, které kromě růstu své hodnoty dokáže generovat výnosy. Dá se tedy říci, že tahounem rostoucí poptávky byli soukromí a stále častěji i institucionální investoři,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.
Meziročně se v metropoli prodej nových bytů zvedl o téměř 28 procent, tedy o 1 650 prodaných bytových jednotek. Vyplývá to z analýzy společností Trigema, Skanska a Central Group. V posledním čtvrtletí loňského roku se v Praze prodalo 1 350 nových bytů, což je stejný počet jako ve třetím čtvrtletí. V meziročním srovnání jde o pokles o 700 jednotek. Mimo hlavní město se loni dohromady prodalo 9 621 bytů.
Vysoké ceny se netýkají jen nemovitostí, ale i také stavebních parcel.
Lidé berou hypotéky útokem
Extrémně vysoký byl loni i zájem o financování bydlení prostřednictvím hypotéky. Jejich celkový objem loni vyšplhal na 430 miliard korun, což je zhruba o sedmdesát procent více než v dosud rekordním roce 2020. Loni pak poskytly banky 135 tisíc hypoték.
Rekord, tentokrát však v poklesu, pak zaznamenala i nabídka volných bytů. Těch v loňském roce bylo na trhu v průměru pouze 3 300, což je o téměř dva tisíce méně než v roce 2020. Jde o historicky nejnižší nabídku bytů na trhu za posledních deset let. Podobně nízko byla nabídka už jen v roce 2017, kdy bylo k mání 3 725 jednotek.
Ve čtvrtém kvartálu 2021 bylo v nabídce 2 850 volných jednotek, což je o 100 volných bytů více než v předchozím čtvrtletí, ale v meziročním srovnání jde o pokles o 2 100 bytů. Oproti poslednímu čtvrtletí roku 2015 však mluvíme o více než 50ti procentním poklesu nabídky nemovitostí.
„Ještě v roce 2020 bylo v nabídce téměř 6 tisíc nových bytů, nyní to není ani polovina. Situace už je opravdu kritická. A zřejmě se nic v nejbližších letech nezmění, protože nový stavební zákon, který by mohl pomoci, se bude odsouvat a měnit. Přitom rychlejší povolování je ve velkém ekonomickém zájmu státu. Jen v Praze je v přípravě více než 130 tisíc nových bytů, které by státu jen na DPH mohly přinést přes 155 miliard korun,“ říká zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.
Nůžky mezi nabídkou a poptávkou jsou stále rozevřeny
Rozpětí mezi poptávkou a nabídkou mělo zároveň vliv na růst cen. Průměrná cena za prodaný nový byt dosáhla v metropoli v posledním čtvrtletí minulého roku hodnoty 137 946 korun za metr čtvereční, což je v meziročním srovnání o téměř 28 procent více. Přes 80 procent prodaných bytů už se pohybuje s jednotkovou cenou nad 120 tisíc Kč/m2 a ve čtvrtém kvartálu se v Praze prodalo 99,2 procent bytů s cenou vyšší než 100 tisíc Kč/m2.
Odhadovaná hodnota prodaných bytů přesáhla 57 miliard korun, což je meziroční nárůst o 48 procent, za posledních 6 let se hodnota prodaných bytů zdvojnásobila. Důvody jsou zřejmé – neustálý růst ceny bytů a současný nárůst poptávky.
Nejdráže se nakupuje v centru metropole
Konkrétně na Praze 1 a 2, kde byla zároveň nejnižší nabídka bytů. Ceny v ostatních městských částech byly víceméně vyrovnané. Nejvyšší poptávka po novém bydlení se týkala Prahy 4, 5 a 9; v těchto městských obvodech se prodalo 53 procent všech bytů v hlavním městě.
Nejvíce prodaných bytů v posledním čtvrtletí loňského roku bylo opět dvoupokojových, z celkového počtu se jich prodalo 42 procent. V tabulce zájmu následují garsoniéry, které tvořily zhruba 23 procent prodaných bytů, a dispozice 3+kk, které se na celkovém prodeji ve čtvrtém kvartálu podílely 22 procenty.
Kromě prodejních cen pak vzrostly i nabídkové ceny bytů. Podle analýzy Central Group, Trigema a Skanska dosahovala nabídková cena na konci prosince částky 144 408 Kč za metr čtvereční, tedy o 5 procent více než v předchozím čtvrtletí a o zhruba 24 procent více než před rokem.
Autor textu: Central Group
Psali jsme
Investiční skupina Penta posiluje svoji roli v oblasti pražských realit. Tentokrát se zakousla do samotného centra. Na Petrském náměstí v Praze…
Psali jsme
NA VLASTNÍ KŮŽI Ztráta klíčů od bytu nebo zabouchnuté domovní dveře patří k těm nepříjemnostem, které mohou v životě potkat každého,…