Růst cen nemovitostí se zastavuje. Za metr nového bytu v Praze ale zaplatíme skoro 150 tisíc

30. 07. 202210:34

foto: Patrik Pašek, PrahaIN.cz/Jeden z mnoha developerských projektů po metropoli; ilustrační foto

Ve druhém letošním čtvrtletí došlo v Praze ke stabilizaci cen nových bytů. Současná průměrná prodejní cena 145.783 korun za metr čtvereční je srovnatelná s prvním čtvrtletím, meziročně se přesto jedná o bezmála čtvrtinový nárůst.

Během posledních tří měsíců se na trhu také objevilo více nově přidaných bytových jednotek. Celkově se ve druhém letošním čtvrtletí prodalo 950 nových bytů, tedy o třetinu méně oproti dlouhodobému průměru.

To je dáno především nedostupností hypoték, kterou způsobil rekordní nárůst úrokové sazby nových úvěrů. Data vycházejí z tržní analýzy společností Trigema, Skanska a Central Group.

I přes pokračující zdražování klíčových vstupů a přetrvávající nejistotu ohledně budoucího vývoje stavebního trhu v období vysoké inflace zůstaly ceny nových pražských bytů na původní úrovni.

Prodejní cena se ustálila na 145.783 Kč/m², což je ve srovnání s prvním letošním kvartálem nárůst o pouhých 34 Kč/m². Tempo růstu se tak výrazně snížilo, meziročně se však stále jedná o 23 procentní navýšení. Růst zpomaloval také u nabídkové ceny, která přesto překonala hranici 150 tisíc Kč/m² (152.051 Kč/m², meziročně o 17 procent více).

Developeři mají jasno

„V meziročním srovnání ceny nových bytů v Praze vzrostly zhruba o pětinu. Ale v poslední době se ceny už stabilizují a od začátku roku se zvýšily jen zhruba o 5 %. Celkově za letošní rok očekáváme růst maximálně do 10 %. Důvodem je zejména zásadní pokles lidí kupujících si byt na hypotéky. Jejich úroky se raketově zvýšily a nyní jsou zhruba trojnásobné než před rokem. Proto v této době většina lidí koupi na hypotéku odkládá a čeká na to, až se úroky opět sníží,“ říká v tiskovém prohlášení zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.

„I přes mírný nárůst zůstává nabídka dostupných bytů, zejména v metropoli, stále slabá. Aby zvládla uspokojit potřeby trhu, musela by být v tuto chvíli zhruba dvojnásobná. Reálným scénářem navíc je, že přicházející krize silně dopadne i na některé menší developery, kteří budou nuceni výstavbu bytů zcela zastavit, což opět povede k následnému poklesu nabídky,“ vysvětluje Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.

„Aktuální situace na hypotečním trhu prakticky převrátila strukturu kupujících. Zatímco v minulosti převažoval počet klientů, kteří financovali nové bydlení hypotékou, dnes se tento poměr otočil ve prospěch investičních koupí. Zájem o nové bydlení v Praze přetrvává, nicméně část klientů, především z řad lidí do 30 let, na hypotéku za současných podmínek nedosáhne, a musí pořízení nového bydlení odložit. Mezi kupujícími jsou dnes tak častěji ti, kteří pořízením nového bytu ukládají své finanční prostředky do bezpečí před stále rostoucí inflací,“ dodává v prohlášení Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality a.s.