Stavebních povolení v Praze je méně. Byty opět můžou podražit

Za první čtvrtletí letošního roku Praha vydala pouhých 212 povolení — nejméně v dostupné historii statistik pro toto období. Developeři zatím těží z rozestavěných projektů z minulých let, data ale naznačují, že se zpomalování výstavby může brzy promítnout i do nabídky bytů a jejich cen, které už nyní lámou rekordy.

Počet vydávaných stavebních povolení na byty se v Praze drží poměrně nízko už řadu roků. Letos navíc výrazně klesl počet povolení na přestavby stávajících domů. Těch bylo podle ve čtvrtek zveřejněných údajů statistiků jen 152, za posledních deset let bylo minimem loňských 227.

Méně povolení na bytové projekty než v Praze se vydává pouze v Karlovarském kraji. Jenže detaily Českého statistického úřadu ukazují, že v metropoli jsou výrazně větší projekty a počet dokončovaných bytů je dlouhodobě nejvyšší nebo alespoň mezi nejvyššími v republice. Klesající počet stavebních povolení lze vysvětlit i tím, že na část staveb není razítko úřadů od roku 2024 potřeba.

Ze statistik také vyplývá, že i když počet stavebních povolení v posledních letech klesá, počet dokončovaných bytů se tolik nemění. V posledních pěti letech se drží zhruba mezi 5000 a 6500, i když počet zahajovaných bytů výrazně kolísá.

Například v roce 2016 jich bylo zahájeno necelých 2800, naopak v roce 2021 skoro 9500. Ukazuje se, že projekty startují ve vlnách, ale developeři dávají na trh stále podobné množství bytů – o něco více, když je vyšší poptávka, naopak méně, když jsou podmínky méně příznivé. Samotný prodej bytů má větší výkyvy. Když jsou náročnější podmínky, jako například v letech 2022 a 2023 kvůli vysokým úrokům, byty se prodávají pomaleji.

V prvním čtvrtletí se v Praze v novostavbách prodalo 1800 bytů. Průměrná prodejní cena vzrostla meziročně o 11 procent na 178 tisíc korun za metr čtvereční. Byty v metropoli nikdy nebyly dražší, a to ani po odečtení vlivu inflace.

Nejvíce zdražují menší, tedy dostupnější byty. Naopak větší byty už narážejí na pomyslné limity a téměř už nezdražují, zájemci si ale musí připravit částky přes deset milionů korun.

Developeři také vysvětlují, že trh brzdí rostoucí ceny stavebních prací a stavebních materiálů. Dražší je také financování, které vede k tomu, že se některé projekty odkládají.

Z dostupných dat to ale vypadá, že trh má rezervu. I když povolování a zahajovaná výstavba slábnou, jsou rozestavěné byty z minulých let a na nabídce by se to zatím nemělo projevit. Tedy zatím, počet zahájených bytů je ale letos v Praze nejnižší od covidového roku 2021.