V České republice je více než 200 tisíc dlouhodobě neobydlených bytů

Počet dlouhodobě neobydlených bytů v bytových domech se neustále zvyšuje. V současné době je jich asi 200 tisíc. Nejčastějším důvodem je prý nevyhovující technický stav nemovitosti. Ministerstvo pro místní rozvoj se proto rozhodlo učinit kroky k tomu, aby se neobydlené byty vrátily co nejdříve zpátky na trh.

Podle tiskové zprávy Ministerstva pro místní rozvoj (MMR), se počet neobydlených bytů zvýšil od roku 2011 o asi 40 procent. Jak resort zjistil v rámci nové studie, jedním z nejčastějších důvodů je špatný technický stav nemovitosti.

Pomoci mají nová opatření ministerstva. Více než 8 miliard korun z evropských zdrojů bude možné využít na rekonstrukce. Kladný efekt by měl mít také nový zákon o podpoře v bydlení, který se snaží vrátit byty na trh díky pozitivní motivaci.

V České republice je na 800 tisíc neobydlených bytů

Podle posledního Sčítání domů a bytů z roku 2021 se v České republice nachází asi 860 tisíc neobydlených bytů, z toho 70 procent v rodinných domech. Experti MMR odhadují, že skutečně dlouhodobě neobydlených bytů je asi 577 tisíc. V bytových domech je jich asi 200 tisíc. Nejvíce neobydlených bytů se soustředí v Praze, Brně, Ostravě a Plzni.

„Počet dlouhodobě neobydlených bytů v bytových domech se v podstatě vyrovnal nové výstavbě za posledních deset let. Výrazně to prohlubuje krizi bydlení, protože těch 200 tisíc bytových jednotek pak na trhu prostě chybí. Pro mě je to další důkaz, že jen výstavba samotná dostupnost bydlení nezvýší, v reformě Bydlení pro život proto podpoříme například taky rekonstrukce a pokusíme se snížit riziko spojené s pronajímáním bytů,“ uvedl v tiskové zprávě místopředseda vlády pro digitalizaci a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti).

Podpora nájemního bydlení

V rámci projektu Bydlení pro život, který představuje tisková zpráva resortu, je spuštění programu Nájemní bydlení. Státní fond podpory investic (SFPI) spadající pod MMR v něm uvolní 800 milionů korun na výstavbu nájemních bytů.

Do roku 2025 půjdou ze SFPI na výstavbu bytů celkem 3 miliardy korun. „Chceme zapojit také soukromé zdroje nebo mezinárodní instituce jako Evropskou investiční banku. Naší ambici je do dostupného bydlení v následujících letech poslat kontrolovaně až 20 miliard korun. Téměř ve všech případech jde o návratné finanční nástroje, kombinace dotace a úvěru, takže peníze se budou do systému v průběhu let vracet,“ vysvětlil Bartoš.

Neobydlené jsou často byty ve špatném stavu

Nejčastějším důvodem, proč v bytech nikdo nebydlí, je špatný technický stav a s ním spojené vysoké náklady na rekonstrukci i samotné bydlení. Od konce druhé světové války totiž nebyla zrekonstruována až čtvrtina momentálně prázdných bytů. Vyplývá to ze studie MMR.

„Pro příští roky jsme proto z Národního plánu obnovy zajistili přes 8 miliard korun nejen na výstavbu, ale taky na opravy a snížení energetické náročnosti budov. To pomůže dostat zpátky na trh více bytů pro střední třídu,“ uvedl Bartoš.

Novější byty slouží jako krátkodobé ubytování nebo investice

Naopak, v bytových domech postavených či rekonstruovaných po roce 2001, se nachází 21 procent dlouhodobě neobydlených bytů. Nacházejí se zejména v Praze a Plzni. V takových případech jde často o investiční byty používané například jako krátkodobé ubytování.

Lepší přehled o takto využívaných nemovitostech by měla přinést novela zákona číslo 159/1999 Sb. o některých podmínkách podnikání v oblasti cestovního ruchu. Ta od roku 2026 zajistí, že ubytovatelé přes digitální platformy budou muset registrovat všechny své ubytovací jednotky i hosty.

„Jsme v situaci, kdy se investorům zjevně vyplatí část bytů vůbec nenabízet k nájmu. V návrhu zákona o podpoře v bydlení proto máme i systém garancí a asistence pro ohrožené domácnosti. Když se do něj majitelé dobrovolně zapojí, výrazně se jim sníží riziko spojené s pronajímáním. Je to protržní recept, který například na Ostravsku, v Plzni nebo Brně už dobře funguje. Rádi bychom takto na trh dostali každý rok až 2 tisíce soukromých bytů,“ dodal Bartoš.

V Praze je 1.200 prázdných obecních jednotek

I obce ale mají ve vlastnictví neobydlené byty. Jedná se v celé republice o téměř 13 tisíc jednotek v bytových domech. Rekonstrukcí neprošlo od roku 1990 asi 9.500 z nich. Jen v Praze je dlouhodobě neobydlených obecných bytů na 1.200. Celkem 714 z nich navíc nebylo rekonstruováno od roku 1945.

„Věřím, že na datech založená politika je správnou cestou, jak navrhovat konkrétní a cílená opatření, která přinášejí skutečná řešení. Postupně v tomto ohledu doháníme dluh předchozích vlád, například s Českým statistickým úřadem aktivně pracujeme na vzniku registru bytového fondu,“ uzavřel Ivan Bartoš.

Dlouhodobě neobydlené byty přitom přispívají k nedostupnosti bydlení, především tím, že snižují nabídku. Méně bytů využívaných k dlouhodobému bydlení znamená růst ceny bydlení. Zdravá míra neobydlenosti by měla být asi 1 až 1,5 procenta, v takovém případě by nedocházelo k výkyvům cen. V české republice je v současné době asi na 7,5 procentech.