V Praze se kšeftuje i se státními byty. I to jde, když nejsou peníze

23. 02. 202216:58
V Praze se kšeftuje i se státními byty. I to jde, když nejsou peníze
foto: Jan Svoboda, PrahaIN.cz/Byty na Vinohradech

Prodej státních bytů se zdaleka netýká jen metropole, je tu ale hojnější. Najít byt v Praze totiž není nic jednoduchého a už vůbec na za slušnou cenu. Podívali jsme se na to, jak takový nákup levného státního bytu funguje, kdo o něj jeví zájem a zda se vyplatí.

Na Facebooku se množí nabídky a dotazy na téma prodeje státních bytů. Co to ale znamená, když vám někdo řekne, že jeho teta prodává státní byt? Copak je majitelkou státu, aby si to mohla dovolit? Nikoliv.

Někteří lidé našli způsob, jak vydělat i na nemovitosti, která není jejich. Zkouší to formou prodeje nájemného za odstupné. V praxi tedy nabídnou (nejčastěji přes internet) například byt, ve kterém žijí v nájmu. Jelikož je nájemné v obecních bytech nižší než u soukromých vlastníků, požadují za přenechání takto výhodného nájmu odstupné.

Mluvili jsme s makléřkou Zuzanou Vajskébrovou, která nám řekla, že výše odstupného se velmi liší. Pokud se jedná o takzvané peníze na ruku, které nejdou přes realitní kancelář do úschovy, obvykle částky dosahují půl milionu korun. Objevují se ale i inzeráty, kde lidé žádají za odstupné několik milionů. Mohou si tak přijít na pěkné peníze pouhou změnou bydliště.

Vyplatí se to? Jak komu. Prodejci určitě

Zatímco dosavadní nájemce přichází jen o zvýhodněné nájemné, „koupě“ takového bytu se určitě nevyplatí všem. Pomoci může jedině lidem, kteří netouží po vlastním majetku, nebo těm, kteří vědí, že obdobný byt by si nemohli dovolit ani s hypotékou.

Ceny bytů s rozlohou kolem 50m2 v Praze začínají na 5 milionech korun a dosahují až 15 milionů korun dle lokality a stavu. To jsou opravdu vysoké částky i pro lidi ze střední vrstvy. Ti se proto mnohdy v touze po hezkém, pohodlném a dobře situovaném bydlení uchýlí k nákupu nájemní smlouvy. Pravdou ale je, že za tyto peníze fyzicky nikdy nic nedostanou.

Je to vůbec legální?

Ověřovali jsme v právních poradnách, jak je to s prodejem nájemních smluv na byty. Prodej jako takový legální není, ale existuje způsob, jak to provézt bez hrozby sankcí. Pro úřad se jedná o běžnou výměnu bytu, která je povolena. Prodávající ale místo přijetí bytu podepíše, že se práva na něj vzdává výměnou za odstupné. Takovýto postup v podstatě není napadnutelný.

Realitní poradna na Bydlet.cz uvádí: „Je nutné dodat, že nájemní byt prodat nelze, můžete prodat pouze to, co vlastníte, a pokud tento byt je státní, tak majitelem bude pravděpodobně obec. V takovém případě lze, po dohodě s pronajímatelem, přenechat nájemní právo jiné osobě za určité odstupné, ale pronajímatel musí souhlasit. V reálu to bude vypadat tak, že s pronajímatelem podepíšete dohodu o ukončen nájmu a pronajímatel uzavře s tou další osobou novou nájemní smlouvu. Finanční částka, kterou by Vám zájemce o nájemné právo poskytl, je pouze za to, že se v jeho prospěch vzdáte svého nájemného práva a že mu zajistíte uzavření nájemní smlouvy s Vaším pronajímatelem. Podotýkám ale, že pronajímatel by nemusel souhlasit.“

Zuzana Vajskébrová uvedla, že stát nebo obce nemají čas kontrolovat, kdo se do bytu stěhuje, proto neřeší, pokud odcházející návštěvník přijde s novým zájemcem. Obvykle s tím nebývá problém. „V jednom bytě může být třeba 5 nájmců za rok,“ řekla pro PrahuIN.cz.

Zajímali jsme se, jak takové předání přesně probíhá. V závěru je to na dohodě obou stran. Někdo preferuje menší obnos a poslání rovnou na účet, jiný trvá na úschově. Ta pak probíhá stejně jako při tradiční koupi domu. Tuto variantu obvykle volí právě klienti realitních kanceláří. Peníze pošlou notáři nebo realitce a na účet „prodávajícího“ se dostanou až po řádném podepsání nájemní smlouvy.

Vajskébrová také potvrdila, že podobný prodej smluv rozhodně není vzácný. Současná doba, kdy není dostatek peněz a jak nájmy, tak i ceny nemovitostí jdou nahoru, tomu nahrává.

„Pokud někdo dostane odstupné za vystěhování z bytu a použije je primárně zase na bydlení, tak je osvobozen od daně,“ doplnila navíc, že takový příjem je daňově výhodný.

Tagy

Speciály

Kudy kráčel zločin
Tajnosti slavných