Většina lidí bude refinancovat hypotéky. Počítají s vyššími úroky

Podle průzkumu bude více než polovina lidí s hypotékou řešit novou fixaci během následujících dvou let a většina z nich počítá s vyššími úroky, které mohou výrazně zvýšit jejich měsíční splátky.

Průzkum agentury Ipsos pro Českou bankovní asociaci ukazuje, že více než pětina lidí s hypotékou bude refinancovat do jednoho roku. Dalších 35 procent to očekává v horizontu jednoho až dvou let. Respondenti přitom počítají s tím, že na ně dopadnou vyšší úroky.

Zatímco v minulém roce očekávalo 17 procent respondentů, že by mohli platit úrok kolem pěti procent, letos už tento předpoklad sdílí 30 procent z nich. Stále méně lidí počítá s nižší sazbou, naopak roste podíl těch, kteří už spíše očekávají šestiprocentní úrok.

Vyšší měsíční splátky

U velké části lidí se při refinancování zvýší měsíční splátky. Týká se to především úvěrů z let 2020 a 2021, kdy byly úrokové sazby nízké. Naopak domácnosti s fixací z let 2023 až 2024 by se mohly dočkat nižších splátek.

Více než třetina respondentů se zároveň připravuje na to, že se kvůli vyšší splátce bude muset omezit ve svých výdajích. To se týká nejen refinancování, ale i nových hypoték.

„Třetina budoucích žadatelů očekává, že na splátku hypotéky bude vydávat částku přesahující 40 procent čistých příjmů domácnosti. Přitom dnes je tento poměr průměrem,“ komentuje jedno z dalších zjištění Jaromír Šindel, hlavní analytik České bankovní asociace.

Česká bankovní asociace tvrdí, že hypoteční trh je stabilní. Lidé stále chtějí vlastní bydlení a počítají s tím, že si vezmou hypotéku.

Data z průzkumu ale ukazují, že v posledních dvou letech hypotéku zhruba polovina zájemců odkládá. Zkrátka na ni finančně nedosáhnou. Nestačí na ni svými příjmy, vlastními úsporami a nemovitosti jim stále unikají kvůli rostoucím cenám. Navíc by nebyli schopni hradit měsíční splátku.

Lidé se tak snaží své úspory co nejlépe investovat, aby se jim finance rychleji zhodnocovaly, a tím se přiblížili k pořízení vlastního bydlení.

„Český trh v sobě ale skrývá paradox – zatímco investování pomáhá lidem spořit na vlastní byt, nemalá část investic stále směřuje právě do nákupu investičních nemovitostí. To dále podporuje růst cen bydlení a zhoršuje jeho dostupnost,“ podotýká Šindel.

Z průzkumu ale také vyplývá, že jsou lidé spíše optimističtí a čekají, že jim na pořízení nemovitosti stačí méně peněz, než kolik je dnes reálně potřeba.