foto: Se svolením Martina Valoviče/Martin Valovič
POLITICI VLASTNÍMI SLOVY: Starosta Městské části Praha 10 za ODS na svém Facebooku 4. března k bytové krizi.
V Praze opět začalo ubývat volných bytů na prodej. Podle indexu společnosti Deloitte jich bylo na trhu o několik stovek méně. Ani stávající hubená nabídka však neuspokojuje hlad po vlastnickém bydlení, a proto setrvale rostou ceny starších nemovitostí. Příčin tohoto stavu je hned několik.
Hlavní příčinou deficitu je více než dekádu zamrzlá výstavba. Hlavní město ve svém strategickém plánu dlouhodobě počítalo s tím, že pro uspokojení poptávky musí být ročně dokončeno zhruba 6 000 nových bytů. Tento cíl se však po krizi v roce 2010 dlouhé roky nedařilo naplnit, a byty tak začaly postupně chybět a začal vznikat dluh. Ten aktuálně čítá několik desítek tisíc bytů.
V posledních několika letech se sice postaví oněch 6 000 bytů, ale město se nachází v situaci, kdy jich potřebuje ještě o třetinu více. To jsou fakta, bez emocí či postojů. Zároveň se radikálně změnila struktura domácností – stejně jako jinde v Evropě se zvýšil počet jednočlenných domácností. A zdaleka nejde jen o lidi v seniorském věku.
Co tedy dělat v době jedné z největších realitních krizí? Pokud chceme, aby vlastní bydlení nebylo pro mladé jen nedosažitelným snem, musí nastat přebytek na straně nabídky. Data mluví jasně: když funguje zdravá konkurence, ceny stagnují nebo klesají. Posílení nabídky bude mít mnohonásobně větší dopad než doporučení, aby si odpustili ranní návštěvu kavárny.
Naději pro Prahu představuje Metropolitní plán. Ten „odemkne“ brownfieldy a umožní na nich výstavbu. Podle propočtů Institutu plánování a rozvoje je zde ohromná nevyužitá kapacita. Navíc se tyto plochy nacházejí v blízkosti stávající dopravní i technické infrastruktury, což je zásadní rozdíl oproti výstavbě na „zelené louce“.
Tento urbanistický přístup spočívající v rozšiřování města má své nevýhody – nové čtvrti připomínají spíš noclehárny, místním živnostníkům se příliš nedaří a s tím houstne i doprava. Naopak rozumná výstavba na volných plochách uvnitř města s odpovídající občanskou vybaveností je receptem na prosperující a funkční město krátkých vzdáleností. Ostatně to není žádný moderní vynález. Takhle fungovala města historicky.
Bohužel se pražská bytová krize dostala do fáze, kdy bude obtížné ji zchladit. Proto je na místě debata o dalších formách výstavby, ať už družstevní nebo městské. Pražská developerská společnost má již připraveno několik projektů. Na Desítce to bude například bytový dům vedle Bohemky, Magistrát dále rekonstruuje Baťův dům ve Vršovicích. Ano, jsou to jednotlivosti, ale každý nový městský byt je k nezaplacení.
A co se týče posledních dat o cenách nových bytů v Praze, tak Desítka byla jedinou městskou částí, kdy ceny novostaveb mírně poklesly. Drobně, ale přece. Je to dáno právě větší nabídkou a konkurencí.
Publikováno v rámci přehledu prohlášení i jiných mediálních výstupů jednotlivých volených zastupitelů v Praze