Pavel Zelenka: Tržní mechanismy nemají šanci krizi bydlení vyřešit

29. 11. 202112:15
Pavel Zelenka: Tržní mechanismy nemají šanci krizi bydlení vyřešit
foto: Se svolením Pavla Zelenky/Pavel Zelenka

POLITICI VLASTNÍMI SLOVY Místostarosta Prahy 7, člen zastupitelstva hl. m. Prahy za Praha sobě na svém Facebooku 26. listopadu ke krizi bydlení

„Analýza developerských společností Central Group, Trigema a Skanska Reality ukázala, že zdražovaní je hnáno zejména oblibou ´bytů na investici´. Ty jsou přitom nadhodnoceny až o 30 procent." (viz zde)

Data samotných developerů potvrzují, co jsem o krizi bydlení před časem psal: tržní mechanismy nemají šanci krizi vyřešit, zvýšení nabídky nepovede ke snížení cen a zrychlení povolovacích procesů je jen dílčí opatření, které bez změn na straně poptávky nepovede ke zvýšení dostupnosti bydlení.

Ani relativně vysoký počet vydaných stavebních povolení nevede ke zvýšení tempa výstavby, jelikož developeři vzhledem k nestabilní situaci ve stavebnictví raději se stavěním vyčkávají. A protože stavební procesy mají poměrně velkou setrvačnost, dnešní váhání se projeví v nedostatku bytů se zpožděním 3-5 let. Na této situaci se ukazuje i další strukturální chyba – nedostatek veřejných investic do oblasti bydlení, neboť obce a stát mají přece jen jiné možnosti zajištění financování projektů v takto nejisté době a stavět by mohly.

Hlavním problémem v krizi bydlení je ale nerovnost na straně poptávky. Máme zde „obyčejné“ rodiny, které investicí do bydlení zajišťují základní životní potřebu střechy nad hlavou a k dispozici mají prakticky jen svůj výdělek. A o ty samé byty soupeří s institucionálními investory, jejichž potřebou je udržení či zvýšení hodnoty vložených prostředků, které spravují pro své klienty a jichž mají de facto přebytek.

Ať už se nám to vzhledem k naší historické zkušenosti líbí, nebo ne, čeká nás debata o zneatraktivnění investic do bydlení pro korporace, ať již omezením vlastnického práva či zdaněním. Anebo nás čeká kolosální generační bytová krize se všemi představitelnými sociálními dopady. Země nomádů.

Publikováno se souhlasem autora

Publikováno se souhlasem autora

Tagy

Speciály

Kudy kráčel zločin
Tajnosti slavných