Petr Hlaváček (Spojené síly pro Prahu): Poprvé v historii jednotná pravidla pro developery pro celou Prahu

18. 01. 202206:30
Petr Hlaváček (Spojené síly pro Prahu): Poprvé v historii jednotná pravidla pro developery pro celou Prahu
foto: Se svolením Petra Hlaváčka/Petr Hlaváček

POLITICI VLASTNÍMI SLOVY Náměstek primátora hl. m. Prahy, zvolený na kandidátce Spojené síly pro Prahu na svém Facebooku 17. ledna k novým pravidlům pro developery

Dokončili jsme nová pravidla pro developery.

Rada hl. m. Prahy právě vyslovila jednohlasně souhlas s naší novou Metodikou pro celou Prahu. A teď už jen musíme čekat na projednání v Zastupitelstvu 27. 1. 2022.

Počkejte si a všechno Vám ukážeme a vysvětlíme, zároveň hned po případném schválení pro Vás celý materiál zveřejníme na mém webu.

A o co vlastně jde?

Na základě přesného a transparentního výpočtu město určí, jakou měrou se soukromí investoři budou finančně podílet na budování nové infrastruktury, občanské vybavenosti, veřejných prostor, městských bytů apod.

Konec ‚arabského trhu‘ – poprvé v historii nová jednotná pravidla pro developery pro celou Prahu.

Nejvyšší částky a nejpřísnější tarify, které kdo kdy v Praze zavedl: 2.300 Kč/m2, což odpovídá zhruba 25 % nově vzniklé hodnoty, která developerovi vznikne tím, že mu odsouhlasíme vyšší kapacitu v územním plánu, částky se navíc budou každý rok zvyšovat o inflaci!

100 % vybraných prostředků bude vráceno zpět do dané lokality, kde dochází ke změně územního plánu a kde vzniká nová výstavba.

Nové parky, školky, školy a pozemky pro tramvajové tratě – to vše bude sloužit nejen novým, ale hlavně stávajícím obyvatelům Prahy.

Jaké jsou změny a novinky?

Odemykání brownfieldů a podpora bydlení: Díky úplné novince, kterou je princip výpočtu, bude konečně rozdíl mezí výstavbou ‚na zelené louce‘ a oproti tomu na brownfieldech, kde konečně díky změnám územního plánu půjde stavět, a to výhodněji, než na louce nebo na poli.

Městské byty: Město si bude díky Metodice stanovovat, jaká plnění developer poskytne – kromě zmíněných parků a občanského vybavení to může být i požadavek na vybudování bytů a jejich převedení do vlastnictví města, realizace veřejných prostranství s nadstandardním řešením tzv. modrozelené infrastruktury (zeleň a vegetační prvky na náměstích a v ulicích)

Regulační plán dohodou: Díky právnímu pojetí, které jsme zavedli, budou smlouvy obsahovat i regulační výkresy dohodnuté mezi městem, městskou částí a investory, které budou závazné a všichni budou mít jasnou kontrolu, co v lokalitě vznikne, ale hlavně – kdo to vůbec postaví.

Reálné výsledky: Díky naší práci i městské části, které žádná pravidla pro developery dosud neměly, mají možnost naši práci převzít a aplikovat, např. na Praze 3, na Praze 6, na Praze 18, kde tomu sami jdeme naproti a developer již souhlasil a podle našich pravidel jednáme o parcích, školách, školkách a bytech v celkové hodnotě přes 3,5 miliardy Kč.

Stabilita pražského prostředí: Investorům a projektům přináší navíc potřebnou předvídatelnost a jistotu. A pokud investor na pravidla přistoupit nechce, nemusí, ale změna územního plánu nebude.

Stavíme na zahraničních zkušenostech i dobré praxi z některých městských částí. Naše Metodika však přináší hned několik vylepšení oproti stávajícímu systému. Zároveň je maximálně jednoduchá, jednoznačná a férová.

Pevně věřím, že se dohodneme. Koneckonců, město stavíme všichni společně.

Metodiku jsem zpracovával s mým týmem od začátku roku 2020 a nyní je hotovo. Držte nám při schvalování palce a přijďte se na jednání Zastupitelstva podívat.

Obrovský dík patří hlavním autorům, kteří materiál vytvořili společně se mnou, a to je Filip Foglar a Zdeněk Völfl. Moc děkuji za oporu a spolupráci po celou dobu Petru Zemanovi, Tomáši Murňákovi a Institutu plánování a rozvoje Prahy (IPR). No a samozřejmě našim dvorním advokátním týmům: HAVEL & PARTNERS, Frank Bold Advokáti a Pavlu Uhlovi.

Čeká nás ale ještě spousta práce, co myslíte?

Pokud se chcete na cokoli zeptat, ptejte se, rád odpovím, ale připomínám – čekáme na projednání Zastupitelstvem 27. 1. a pak Vás všechny pozvu na veřejnou prezentaci a diskuzi.

Váš Petr

Publikováno se souhlasem autora

Publikováno se souhlasem autora

Tagy

Speciály

Kudy kráčel zločin
Tajnosti slavných