Nekonečné tahanice. Po 18 letech má projekt Trilobit územní rozhodnutí

Osmnáct let trvalo developerské firmě JRD získat pravomocné územní rozhodnutí k projektu Trilobit, který by měl vzniknout v Prokopském údolí. Mohly za to především nekonečné soudní tahanice, které skončily až v nedávné době. Projekt by měl v budoucnu nabídnout 33 bytů, stavět ho ale už nebude společnost JRD, projekt nyní prodává.

„Konec příběhu. Více než 18 let, tak dlouho trvalo získání pravomocného Územního rozhodnutí projektu Trilobit. 33 bytů na pozemku 8 tisíc metrů čtverečních do maximální výšky třech nadzemních podlaží. Tak dlouho náš právní systém umožňuje, aby vám někdo bez jakékoli odpovědnosti bránil v nakládání s majetkem. Za tu dobu se mi například narodil první syn a už je dospělý,“ napsal na sociální síť LinkedIn majitel firmy JRD Jan Řežáb.

Projekt Trilobit by měl vzniknout na místě tovární haly bývalého Technoplynu. „Projekt posbíral spoustu ocenění, i od Magistrátu Prahy, a hlavně jsme zbourali nebezpečnou trosku staré továrny. Trilobit měl dokonce poloviční objem stavby než zmiňovaná továrna,“ popisuje Řežáb. Jenže projekt narazil nejen u majitelů sousedních pozemků, ale také u části veřejnosti, která proti výstavbě ve významné přírodní lokalitě hlasitě brojila.

„Prokopák je celopražsky výjimečnou lokalitou, kam se chodí rekreovat tisíce obyvatel okolních sídlišť, přesto se musí stále bránit nové zástavbě,“ stěžovali si místní obyvatelé ze sdružení Prokopovo už v roce 2015, zápis z jednání je dostupný na webu Prahy 5. Přitom společnost JRD kousek od zmiňovaného projektu Trilobit realizovala projekt Vily Diamantika, který byl dokončen v roce 2017.

Ani vydání územního rozhodnutí však neznamená, že se okamžitě může začít stavět, je třeba získat ještě stavební povolení. „Doufám, že i tento projekt bude poučením pro naše legislativce, že právní stát by měl vypadat jinak a že právo na užívání soukromého vlastnictví u nás při současném nastavení ne zcela platí,“ napsal Řežáb.

Často absurdní délku povolovacích procesů kritizují i odborníci. „Za hlavní příčiny zbytečně zdlouhavých povolovacích procesů, označují členové České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT) složitost, nejednoznačnost, nekompatibilitu a absenci koordinace mezi dotčenými orgány a stavebními úřady. Dále zmiňují chybějící jednotnou metodiku přístupu stavebních úřadů a obtíže při získávání vyjádření nebo rozhodnutí dotčených orgánů. Podle odpovědí a zkušeností autorizovaných osob mohou požadavky nebo protichůdné názory dotčených orgánů při velkém množství vyjádření prakticky zablokovat celý povolovací proces. Velkým problémem jsou i nedostatečné sankce za nedodržování zákonných lhůt,“ stojí na webu ČKAIT.