Šestka mění pravidla pro pronájmy obecních bytových jednotek

Městská část Praha 6 připravuje transparentnější pravidla pro pronájmy svých bytových jednotek. K větší transparentnosti mají přispět nová pravidla bytové politiky, protože ta původní už neodpovídají současné situaci a chybí v nich například nástroje pro obranu proti případným podvodníkům.

Cílem nových transparentnějších pravidel je, aby bydlení na území Prahy 6 mohli získávat především lidé, kteří tam opravdu chtějí žít a jsou připraveni řádně platit nájem. Konkrétní znění pravidel budou radní městské části schvalovat v průběhu podzimu, ovšem už nyní je jasné, že žadatelé o pronájem by neměli mít dluh vůči městské části, být v insolvenčním řízení či mít záznam v Centrální evidenci exekucí. Uchazeč také nebude smět být vlastníkem či spoluvlastníkem jiné nemovitosti určené k trvalému bydlení. Vyplývá to z tiskové informace, kterou Praha 6 zveřejnila na webu.

Šestka bude dále žádat doložení čistého příjmu všech členů domácnosti zájemce. Nutný naopak nebude trvalý pobyt v Praze 6. Právě tato podmínka totiž v minulosti znevýhodňovala například mladé rodiny, které hledaly první bydlení a trvalý pobyt měly hlášen v jiné městské části, případně i mimo Prahu.

Smlouvy budou na rok

Nájemní smlouvy se budou dle nových pravidel uzavírat na jeden rok s následným automatickým prodloužením až na čtyři další roky za stejných podmínek, ovšem pouze v případě, že bude nájemce řádně platit a dodržovat své povinnosti. Další prodloužení bude moci učinit radnice v případě, že bude mít nájemce v Praze 6 trvalý pobyt a bude dodržovat všechny náležitosti z nájemní smlouvy. Praha 6 zároveň důrazně upozorňuje, že obecní nájemní byty se nikdy nebudou prodávat.

Část bytů z fondu městské části bude i nadále pronajímána lidem, kteří si nemohou dovolit komerční nájem, anebo pracují v žádoucím oboru. „Zavést nová pravidla bytové politiky, která budou reagovat na změny na trhu s bydlením, je jedna z priorit majetkové gesce. Pohled na roli města v oblasti nájemního bydlení se dramaticky mění a my víme, že možnost získat cenově dostupné bydlení je jedna z nejakutnějších potřeb, kterou veřejnost cítí. Proto chceme nastavit pravidla, která segment dostupného bydlení upraví,“ vysvětlil ve zprávě místostarosta pro majetek Petr Prokop (STAN).

Pravidla budou rozlišovat tři kategorie. Úplně nově zavedou kategorii dostupného bydlení a zároveň zachovají bydlení pro preferované profese a sociální bydlení. V pravidlech bude jasně stanoveno, kolik mají nájemci těchto bytů platit. Rada městské části určí výchozí částku za metr čtvereční a měsíc, ze které bude stanovena sleva pro jednotlivé kategorie.

Šestka rozšiřuje bytový fond

Z téměř padesáti tisíc bytů v Praze 6 jich městská část vlastní 1.333 a svůj bytový fond postupně rozšiřuje. Momentálně Šestka připravuje rekonstrukci domu přímo na Hradčanské, konkrétně v ulici Milady Horákové 41. Dům je ve špatném stavu a jeho nájemníci se přestěhovali do náhradního bydlení. Na základě zpracované studie by zde mělo vzniknout celkem 14 obecních bytů.

Další projekt připravuje Praha 6 na pozemku v Rakovnické ulici, kde mají vzniknout tři bytové domy se 41 startovacími byty. „K budoucí bytové výstavbě připravujeme i další projekty, ať už jde o lokalitu pod hotelem Pyramida v Břevnově, oblast dnešní zahrádkářské osady Karlovarská nebo pozemek za kanadskou ambasádou v Bubenči. Tyto projekty jsou v různé fázi rozpracovanosti a daná území se snažíme zkonsolidovat majetkově pro budoucí rozvoj. Celkově se může jednat až o nižší stovky bytů,“ dodal ve zprávě Petr Prokop.

Historické nájemní smlouvy jsou problematické

Radnice v současné době naráží na historické nájemní smlouvy, které byly mnohdy uzavřeny ještě v devadesátých letech na dobu neurčitou. Tyto smlouvy nelze dle platných zákonů jednoduše vypovědět ani znovu nabídnout v soutěži.

Sami nájemci navíc o ukončení nájmu nemají zájem, protože bydlí za velice výhodných podmínek. Zákon totiž zároveň omezuje, o kolik procent může být nájem navyšován. Vzhledem k nízké výchozí ceně nepokrývá současný nájem ani při využití maximálního koeficientu inflaci a zdaleka neodpovídá komerčním nájmům.

V lednu Šestka zahájila elektronické aukce

Od letošního ledna pronajímá Praha 6 volné byty prostřednictvím elektronické aukce. I tím přispívá k transparentnosti, protože každý zájemce o bydlení vidí vývoj ceny i jednotlivé příhozy. „Od elektronických aukcí si slibujeme zjednodušení výběrového procesu, větší transparentnost, ale i lepší výběr nájemného do rozpočtu městské části,“ uvedl v lednu Petr Prokop na webu Prahy 6.

Průměrná cena komerčního pronájmu obecních bytů činí na Šestce 350 korun za metr čtvereční a měsíc, bez záloh na energie a služby. Nejvyšší nájmy v obecních bytech šplhají až k padesáti tisícům korun měsíčně bez záloh. Historii aukcí, včetně vysoutěžených nájmů, nabízí portalaukci.cz.