„Bez domácích mazlíčků.“ Pronajímatelé si stanovují nezákonné podmínky

Při hledání bytu lze stále narazit na nabídky pronajímatelů, kteří si stanovují podmínky v rozporu se zákonným ustanovením. Na problematiku však lze nahlížet i z více stran.

Dostupné a vhodné bydlení je v Praze velkým tématem. Při procházení inzercí se však zájemce o bydlení může stále setkávat s několika omezeními, které si klade sám pronajímatel. Mezi jedny z nejčastějších patří zákaz domácích mazlíčků i přihlášení trvalého pobytu.

Jak ale uvádí tisková zpráva dTest, mnoho těchto omezení, které často pronajímatel uvádí do smlouvy, jsou protizákonná.

V rozporu se zákonem

Například možnost chování domácích zvířat v bytě je výslovně povoleno občanským zákoníkem. Podle paragrafu 2258, odstavec 1 zákona číslo 89/2021 Sbírky občanského zákoníku má nájemce na chování zvířete v bytě právo, pokud chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu nepůsobí problémy nepřiměřené poměrům v bytě.

„Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli,“ stojí v zákoně.

Ve smlouvě se můžeme setkat například i s tím, že pronajímatel nedovoluje v pronajímaném bytě návštěvy, zakazuje přihlášení trvalého pobytu. Pokud se jedná o nájemní smlouvu, souhlas pronajímatele ale není nutný.

„Pozor, pokud se však jedná o podnájem, tedy možnost nájemce byt smluvně pronajmout dále třetí osobě, tak pro přihlášení trvalého pobytu již souhlas pronajímatele potřebujete,” dodává Eduarda Hekšová, ředitelka spotřebitelské organizace dTest.

Jako jedno z nejčastějších pochybení pronajímatelů tisková zpráva uvádí požadavek na placení fondu oprav. Ten ale musí dle zákona platit vlastník bytu, nikoliv nájemník.

Dvě strany problému

Někteří pronajímatelé své podmínky ve smlouvách obhajují. Argumentují faktem, že pokud se jedná o jejich vlastní nemovitost, mohou si sami určit, jak s ní budou nakládat a komu ji pronajmou, stanovenými podmínkami se údajně brání před poničením bytu. Ten musí totiž v případě poškození často na vlastní náklady uvádět do stavu, který je opět k pronajímání. Horlivou diskusi na toto téma vedli i uživatelé pod článkem mapující práva nájemníků i pronajímatelů na webu Novinky.cz.

„Bytu, který jsem pronajímal, jsem se po špatných zkušenostech s nájemci raději zbavil a peníze investoval jinde. Byla to bezmoc a stálo mě to značné peníze, kterých jsem se nikdy nedomohl, protože na někoho jsou i soudy krátké. Nájemce má větší práva, já jako majitel tahám za kratší konec,“ píše ve vlákně jeden z uživatelů.

Někteří v diskusi také zmiňují, že pokud by později zjistili, že nájemník některou z podmínek nedodržel a měl například mazlíčka v bytě tajně, smlouvu by mu už neprodloužili.

„Ať si zákoník říká, co chce. Zvíře v pronajímaném bytě ani náhodou. Upozorním na to před podpisem smlouvy. Jakmile zjistím, že tam i přes upozornění zvíře pobývá, začíná nájemníkovi bez pardonu automaticky běžet výpovědní lhůta,“ komentuje ve vlákně další z uživatelů.

Společně se současným problémem dostupnosti bydlení se pevné stanovisko pronajímatelů může stát značnou překážkou a hledání pronájmu prodloužit i o několik měsíců. 

„Jsem učitelka na plný úvazek a pronájem jsem hledala jen pro sebe a mého psa. Bohužel jsem kvůli němu byla odmítnutá snad deseti pronajímateli. Nejčastěji jim vadilo, že vůbec psa mám a uváděli jako důvod možné ničení jejich nábytku nebo podlah,“ popisuje redakci svou zkušenost Jana. Podobné zážitky má ale podle různých facebookových skupin mnoho dalších majitelů domácích mazlíčků.