Bydlení budoucnosti. Základem je digitalizace

31. 03. 202220:13

foto: Misha Veselý, PrahaIN.cz/Konference k digitalizaci nájemního bydlení.

Umíte si představit, že byste na dálku zavřeli okno, zkontrolovali poruchu radiátoru nebo změnili údaje na termostatu? Tohle všechno by měly přinést revoluční chytré byty. Zúčastnili jsme se čtvrteční konference, která představila systém, jež by se měl časem rozšířit mezi české developery.

Základem digitalizace budov je systém BIM. Zatím s ním není možné pracovat při samotném spravování budov, což by se mělo do budoucna změnit. A co přesně tedy umí? PrahaIN.cz na konferenci zjistila, že se jedná v první řadě o prostorovou projekci, kde je vše předem navrženo, tím to ale nekončí. BIM zahrnuje i informace o motorech, zárukách či otevírání dveří a pomáhá tak při koordinaci výstavby nebo případných kolizích v jejím průběhu. Zjednodušeně řečeno: dům se staví před očima v počítači současně s reálnou budovou.

„Nejen, že to na začátku hezky nakreslím, ale chci taky vidět výsledek,“ uvádí k tématu Martin Kroh, předseda české společnosti pro rozvoj bydlení.

Další fáze by měla nastat v okamžiku, kdy se nastěhují nájemníci. S pomocí inteligentního systému bude moci člověk sledovat online na dálku svou spotřebu energií, účty, teplotu, nebo jej přepne do odlišného módu pokud pojede na dovolenou. Pak se například žaluzie automaticky stáhnou nebo se upraví teplota v bytě.

Jaký by mohl být vývoj za 5 let?

Prvním z měst, kde se digitalizace rozšíří, bude zcela určitě Praha. Zde je nejširší trh a lidé jsou zvyklí bydlet moderně. V současnosti existují dva druhy investorů. Ti, kdo skupují téměř hotové domy od developerů, ale ty nejsou chytře připraveny na nájemní bydlení a pak ti, kdo chtějí na svůj pozemek postavit dům a přijdou s jasnou představou, jak má fungovat. Oběma typům investorů by digitalizace pomohla.

Cílem je především omezit lidskou práci. To sníží náklady na správu domu a poplatky. Domy by mohly fungovat autonomně. I v současnosti již existují hotely, kam člověk přijede a nikoho nepotřebuje. V praxi host vejde k terminálu, naskenuje občanský průkaz, vloží kreditní kartu, dostane kartu k pokoji a může se ubytovat.

Nespornou výhodou přechodu na digitální systém je i to, že nemovitost v současnosti nelze prodat přes internet, ale je možné ji takto rezervovat. V budoucnu dokážeme umožnit prohlídky online, po kterých rovnou zaplatíte kartou rezervační poplatek ve výši například 50 000 korun a byt je v podstatě váš.

„Na konci minulého desetiletí jsem říkal, to další desetiletí bude o energiích,“ uvedl Martin Kroh. Následně navázal tématem, které se týká úniku energií. Díky digitalizaci bude možné jej odhalit takřka ihned. Jestliže je tedy společnost majitelem 400 bytových domů a odečet probíhá jednou ročně, může se ukázat, že únik vody za rok způsobil škodu i 800 tisíc korun, uvedl Kroh ze zkušenosti. Přitom za financování systému by developeři měli zaplatit naopak méně než za pracovníky, kteří v součanosti všechny úkony zpracovávají manuálně. Navíc se tím sníží riziko chyb, protože místo tří lidí, kteří informaci musí třikrát přepsat, a pak převézt do dokumentu v počítači, vše udělá jeden program automaticky.

Podle Radka Fialy z firmy BeIT by digitalizace krom peněz ušetřila také životní prostředí od emisí. Dle jeho prezentace by emise klesly o 5 procent. Mimo jiné je také zákonem stanoveno, že vlastník budovy je povinen udržovat stavebně technikou dokumentaci v aktuálním stavu. Ta je ale obvykle u starších domů jen fragmentová, což by se v budoucnu mělo změnit. Systém by všechna data aktualizoval. Výhod digitalizovaného bydlení je tedy nespočet, nyní je otázkou času, kdy se jim podaří proniknout na trh.