Bytů je v okolí Prahy dostatek, v některých případech jsou ale ceny srovnatelné s Prahou

Mnoho lidí hledá dostupné bydlení mimo území Prahy a jejich počet se neustále zvyšuje. Ve Středočeském kraji nabídka je. Je ovšem znát, že ceny nájmů se zvýšily všude a doby, kdy se dalo mimo Prahu bydlet až o polovinu levněji, jsou minulostí.

Redakce PrahaIN.cz provedla průzkum v několika městech okolo Prahy, které představují neznámější lokality, do nichž se už v minulosti stěhovalo množství lidí a prověřila nabídku na zdejším bytovém trhu. Inzeráty jsou psané podle stejné šablony, všechny nabízené byty jsou prý úžasné, mají skvělou polohu, leží v krásných, klidných lokalitách a mají snadnou dostupnost z Prahy prostřednictvím vlakového spojení nebo dálnice. Většinou inzeráty uvádějí zálohy na energie a poplatky za další služby. 

Situace na realitním trhu je nyní složitá. Ceny bytů na prodej neklesly nijak výrazně, nájmy zdražují. Realitní trh tak více než rok stagnuje a oživení přichází velmi opatrně. 

„Celkově nastal pokles zájemců o koupi bytu i o pronájmy, což bylo způsobeno nárůstem cen v uplynulých letech. Obecně je Praha neustále nejdražší, ale občas registruji příklady, kdy je cena v menších městech téměř stejná jako v hlavním městě. Například jsem viděla nabídku v Českém Brodu, která byla srovnatelná s cenou na pražském Proseku. To ovšem bylo způsobeno tím, že v Brodu byly v nabídce pouze asi tři byty, ale na Proseku je trvale v nabídce bytů čtyřicet. Právě velikost nabídky hraje v každé lokalitě při výši ceny důležitou roli,“ řekla redakci PrahaIN.cz realitní makléřka Ivana Hilton, která žije a pracuje v Úvalech.

Podle přehledů portálu Hypoindex.cz byla na konci prvního čtvrtletí průměrná cena za metr čtvereční nejvyšší v Praze – 342 korun. Ve Středočeském kraji dosahuje současná aktuální průměrná cena 248 korun za metr čtvereční.

Lysá nad Labem

Pokud se rozhodnete pro Lysou nad Labem, můžete mít okamžitě k dispozici byt 2+1 na zdejším sídlišti, přičemž obydlí je po kompletní rekonstrukci. Za nájem měsíčně zaplatíte 13 tisíc a 4 tisíce za služby. Jako bonus je uvedena dobrá dostupnost do Prahy po dálnicích D10 a D11. Zájemce musí samozřejmě zaplatit kauci ve výši 26 tisíc korun.

Pozornost u inzerátu ale upoutá, že byt se řadí do skupiny energetické náročnosti G s upozorněním: Mimořádně nehospodárná. Jde o povinné označení bytové jednotky podle Průkazu energetické náročnosti. Byt je totiž vytápěn elektrickými přímotopy a teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Při avizovaném zvýšení cen regulované složky energií tak musí budoucí nájemník počítat s tím, že po Novém roce zřejmě dojde ke zvýšení plateb. Nutno podotknout, že toto upozornění jsme našli u většiny inzerátů, které nabízejí k pronájmu byty staršího data.

K dispozici je v Lysé nad Labem i velký byt 3+kk o rozloze 92 m² nedaleko vlakového nádraží kousek od centra města. Majitel požaduje nájem 18 tisíc korun měsíčně včetně poplatků. V tomto případě jde o podkrovní byt ve třetím patře bytového domu.

Mnichovo Hradiště

Velký byt v novostavbě je k dispozici v Mnichově Hradišti. Za pronájem bytu 3+kk s balkónem o ploše 79 m² zaplatí nájemník 19 tisíc korun měsíčně. Byt je ve třetím patře novostavby bytového domu, přičemž kolaudace proběhla v roce 2022. Vytápění bytu a teplou vodu zajišťuje vlastní plynový kotel. Nájemník musí zaplatit kauci ve výši 50 tisíc korun, měsíční poplatky se počítají podle počtu nahlášených osob.

Další velký třípokojový byt v Mnichově Hradišti nabízí majitel za 16 tisíc korun měsíčně. Byt má rozlohu 81 m² a jde o prostornou bytovou jednotku s balkónem, technickou místností se samostatným vstupem z chodby. Jako benefit je údajně k dispozici společná zahrada. Byt je v prvním patře bytového domu, vytápění a teplou vodu zajistí plynový kotel. Jde prý o ideální bydlení pro rodinu. Měsíční nájem činí 16 tisíc korun, zálohy za plyn činí 4.500 korun, voda 2.500 korun, elektřina 1.000. Vratná kauce je ve výši 32.000, provize realitní kanceláři je 16.000 korun + DPH.

Bakov

Lze také pronajmout bydlení v Bakově nad Jizerou - Chudoplesy, což je malé město (pět tisíc obyvatel), mezi Mladou Boleslaví a Mnichovým Hradištěm. V úvodu inzerát nabízí pronájem bytu 1+kk za 6.300 korun měsíčně.

V další části inzerátu je ale uvedeno, že se nabízí zprostředkování pronájmu bydlení v dvoulůžkovém pokoji, kde je k dispozici společná kuchyň a sociální zařízení. Pokud zájemce požaduje dvoulůžkový pokoj pouze pro 1 osobu, musí uhradit dvě lůžka za 12.600 měsíčně.

Nymburk

V Nymburku lze například získat do pronájmu byt 2+1 ve 4. patře panelového domu za 11.900 korun měsíčně. Bytová jednotka je údajně po rekonstrukci a má rozlohu 53 m². A k dispozici je částečné vybavení. Majitel požaduje 11.900 korun měsíčně za nájem, 5.000 jsou ostatní platby. Vratná kauce je 23.800 korun a realitní kanceláři musíte zaplatit 11.900 korun.

Milovice

Poměrně velké množství bytů k pronájmu nabízí inzeráty v Milovicích, které se v minulosti proslavily tím, že zde byla mnoho let dislokovaná okupační sovětská vojska. Dnes je město známé tím, že v místní rezervaci se prohání stáda divokých koní, zubrů a praturů.

Za pronájem částečně zařízeného bytu 2+kk požaduje majitel 12.000 korun měsíčně. Zálohy na služby činí 2.200 na jednu osobu. Zájemce musí rovněž zaplatit zprostředkovací poplatek realitní kanceláři v neuvedené výši. V inzerátu se upozorňuje na „výbornou dopravní dostupnost do Prahy“, přičemž uvádí, že vlakové nádraží Milovice je vzdáleno necelý kilometr od domu. Cesta vlakem z Milovic do Prahy trvá přibližně padesát až šedesát minut.

Mladá Boleslav

Dvoupokojový byt v historické části Mladé Boleslavi přijde zájemce na 15.000 korun měsíčně plus zálohy na energie a služby. Byt je v prvním patře bytového domu v centru města, zájemce musí zaplatit kauci ve výši dvou nájmů a poplatek realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu. 

Kladno

V Kladně si můžete pronajmout například nadstandardní půdní byt o velikosti 116 m², který se nachází na náměstí Starosty Pavla. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči, rohovou vanou, technickou místností a klimatizací. Byt lze pronajmout i na firmu či IČO. Nájemné je 15 tisíc korun měsíčně a neplatí se provize realitní kanceláři. 

Za 28 tisíc korun si můžete ve stejné lokalitě pronajmout také 4+kk s balkónem o rozloze 100 m². Výhodou tohoto bytu je podzemní garážové stání. 

Poznámka redakce: Inzeráty byly aktuální ke dni 13. listopadu 2023.