Ceny bytů v Praze jsou již příliš vysoké. Roste i nájemné

02. 12. 202118:15

foto: Markéta Šálková, PrahaIn.cz/Novostavba Nová Nuselská, ilustrační foto

Ceny bytů v Praze jsou již tak vysoko, že domácnosti žijící z průměrných platů na ně nemohou dosáhnout. Lidé proto začali mít zájem o nemovitosti v levnějších oblastech, a zatímco v Praze se růst cen bytů zastavuje, například v Ústeckém kraji nemovitosti prudce stouply. Je možné, že na realitním trhu dojde v budoucnu k propadu.

Ceny nemovitostí neustále rostou a nejvíce samozřejmě v Praze. Na Praze jedna se během podzimu cena za m2 vyšplhala až na 205 500 Kč. Průměrná částka za m2 v hlavním městě Praze je pak dle cenové mapy 133 800 Kč. Ceny jsou pro většinu zájemců neúnosné, takže poptávka po pražských bytech začala klesat a lidé se poohlížejí po bydlení naopak v levnějších lokalitách. To má za následek růst cen v méně vyhledávaných oblastech jakými je třeba Karlovarský a Ústecký kraj.

Nárůst cen je také značně ovlivněn investory, kteří se bojí inflace, tedy dále nakupují. Mnoho z nich pravděpodobně podceňuje riziko, že se ceny svým prudkým růstem blíží maximu a mohly by s mizející poptávkou spadnout. Vedle cen nemovitostí totiž rostou také ceny hypoték, což dělá pro nákup nemovitostí stále nedostupnějším.

Vláda to chce řešit

Nově nastupující vláda Petra Fialy (ODS) se chystá do této oblasti také zasáhnout a prosazovat snížení DPH za výstavbu či rekonstrukci. To ale umožní jen další navyšování cen a realitní trh by se mohl sesypat podobně jako v roce 2008.

Spolu s cenami nemovitostí se pochopitelně zvedly i cena nájmů, pronájmy pokojů v Praze dosahují někdy až 10 000 korun. Lidí v nájmech na tom tedy nejsou o moc lépe, protože jediné, co brání dalším růstům nájemného, jsou navýšení cen energií. Jakmile ale ceny energií alespoň mírně klesnou, očekává se u nájmů ještě další zvýšení. Dostáváme se tedy do situace, kdy lidé raději volí levnější vlastní bydlení v odlehlejších krajích republiky, aby situaci finančně zvládli.