Ceny pražských bytů šly znovu nahoru. O 30 procent

28. 04. 202217:04

foto: Markéta Šálková, PrahaIn.cz/Novostavba Nová Nuselská, ilustrační foto

Za první 3 měsíce roku 2022 se cena nových pražských bytů vyšplhala meziročně o necelých 30 procent. Průměrná cena za metr čtvereční je přes 145 tisíc korun. Za neustálý růst cen může nedostatek bytů na trhu. Ptáte se, čím je způsoben? Stavbu bytů výrazně zpomalil růst materiálů a mnoho dalších vlivů...

Podle analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group ceny rostou, protože počet bytů v nabídce klesá. To má hned několik důvodů. Na vině je stoupající inflace, stoupající úroky hypoték, zdražování materiálů a práce a také navýšení plateb za energie.

„Všechny komodity jdou nesmyslně nahoru. Výrobci a velkoobchod zohledňují nejen energie a práci, ale využívají situace a přidávají velké marže a trh pokřivují," uvedl pro novináře předseda představenstva investiční skupiny Trigema Marcel Soural. Aby se dostupnost bytů stabilizovala, je v první řadě potřeba stabilizovat ceny materiálů.

Na konci března si kupci mohli vybírat ze zhruba 3200 nových bytů. To je v meziročním srovnání přibližně o tisíc nemovitostí méně.

„Nabídka je pořád žalostně malá a tento stav se pravděpodobně nezmění. Proto jsou byty tak drahé," řekl Soural.

„V prvním kvartále roku se vyprodaná nabídka jen slabě doplnila, aby ale uspokojila dlouhodobé tržní potřeby, musela by být aspoň trojnásobná," uvedl v tiskové zprávě předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek.

Analýza ukazuje, že v nabídce téměř nejsou byty s cenou pod 100.000 korun za metr čtvereční. Bytů za více než 400.000 korun za metr čtvereční naopak přibývá.

„Před čtyřmi lety bychom takovou věc nepředvídali. Pokud bude pokračovat zdražování, tak se pravděpodobně bude střední třída rozhodovat, zda si byt koupí, nebo půjde do nájmů, a spíš vyjde nájem," řekl Soural.

Největší zájem je o malé byty 1+kk nebo 2+kk. Staví se především v Praze 4, 5, 9 a 10. Nejlevněji vycházejí nové byty v Praze 8, kde stojí metr čtvereční zhruba 139.000 korun.

Developeři s nabídkovou cenou, která se přiblížila prodejní, otálejí, protože neumí odhadnout, kam se vyšplhá a rovnou tak přičítají k cenám rizikovou přirážku. Ta zahrnuje do výpočtu výsledné ceny i riziko spojené s krachem.

Projeli jsme portál SREALITY a našli nejlevnější nově postavený byt v Praze. Ten stojí 2 999 000 korun a cena za metr čtvrteční je 157.842 korun.