Čtrnáctka bude po investorech požadovat příspěvek na občanskou vybavenost

Zastupitelstvo Prahy 14 schválilo nové transparentní podmínky pro investory, kteří se rozhodnou na území městské části stavět. Nově budou muset přispívat na občanskou vybavenost, což má pomoci s efektivitou nové výstavby.

Pravidla spoluúčasti investorů na rozvoji území městské části Praha 14 schválilo zastupitelstvo v reakci na sekundární negativní dopady nové výstavby na každodenní život místních. Jak je uvedeno v tiskové zprávě, kompenzační příspěvky investorů mají pokrýt zvýšené náklady na veřejnou infrastrukturu. Čtrnáctka vycházela při tvorbě nových pravidel z předloňských usnesení Rady a Zastupitelstva hlavního města, která městským částem přijetí vlastních pravidel doporučují.

„Nové investorské záměry vytvářejí i nové nároky na veřejnou infrastrukturu, veřejná prostranství a občanské vybavení. Spoluúčast investorů na pokrytí zvýšených nákladů na veřejnou infrastrukturu formou kompenzačního příspěvku proto považujeme za zcela adekvátní. Cílem přijetí těchto pravidel bylo zároveň definovat jednotné, rovné a transparentní podmínky spolupráce mezi Prahou 14 a investory,“ uvedla místostarostka Prahy 14 Soňa Tománková (NAŠE Čtrnáctka), do jejíž gesce spadá oblast územního rozvoje a dopravy.

Příspěvek činí 920 korun za metr čtvereční

Příspěvek je pro bytovou i nebytovou výstavbu stejný. Činí 920 korun za metr čtvereční hrubé podlažní plochy (HPP). Také její definici schválená pravidla upřesňují, aby byl výpočet příspěvků pro všechny stejný.

„Praha 14 má zájem na co nejefektivnější výstavbě na svém území. Jsme přesvědčeni, že včasná vzájemná dohoda mezi městskou částí a investory, která stanoví podmínky pro zajištění veřejné infrastruktury, je pro obě strany správným řešením,“ uvedl ve zprávě starosta Prahy 14 Jiří Zajac (ODS).

Pravidla se týkají všech investorských záměrů s HPP větší než 500 metrů čtverečních, které nevyžadují změnu v územním plánu. K záměrům, které změnu vyžadují, nabízí dokument jiná přesně definovaná pravidla navázaná na Metodiku spoluúčasti investorů na rozvoji hlavního města Prahy.

Investorské záměry mají vliv na citlivé oblasti infrastruktury

„Nové investorské záměry mají přímý vliv i na nejcitelnější oblasti veřejné infrastruktury jako je oblast školství či dopravy a na to je potřeba patřičně reagovat. Definice HPP, ze které je vypočítáván investorský kompenzační příspěvek, případně nepeněžitý kompenzační příspěvek, proto například nezahrnuje plochy garáží. Našim zájmem je podporovat navyšování parkovacích míst, jejichž nedostatek Prahu 14 v současné době velmi trápí,“ doplnila místostarostka Tománková s tím, že účelem pravidel je nastavit je tak, aby byla přínosná jak pro městskou část, tak i pro investory nebo občany.

U změn dokončených staveb se výše investorského kompenzačního příspěvku určí podle velikosti dostavěné plochy. Pokud dojde při realizaci nové výstavby k odstranění stávajícího objektu, výše příspěvku se určí dle celého investorského záměru. Vyplývá to z celého znění schváleného dokumentu.

Možná je i nepeněžitá dohoda

V některých případech se může městská část s investorem dohodnout také na nepeněžité formě příspěvku. Například v případě účasti investora na výstavbě veřejné infrastruktury. Nepočítá se ale taková infrastruktura, která je bezprostředně nezbytná pro investorský zájem.

Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji hlavního města Prahy má za úkol chránit veřejné zájmy na rozvoji města, ale zároveň uspokojovat požadavky investorů na předvídatelnost a transparentnost postupu tohoto rozvoje. Zásady a požadavky vyplývající z Metodiky jsou proto pro nastavení podmínek v rámci jednání s investory i městskými částmi klíčové.