Developer versus radnice Prahy 3. Na ostrá slova o vydírání je to plichta. Pomůže „předvolební nabídka“?

13. 08. 202214:27

foto: UDI Group/Nový dům by měl uzavřít areál Central Parku Praha 3, jeho obyvatelé by ale opřišli o unikátní výhled.

Dlouholetý spor o dostavbu takzvaného Central Parku v sousedství parku Parukářka na Žižkově nabral nové „grády“. Redakci oslovil aktuální vlastník pozemků a projektu, developer UDI Group s tím, že nabízí za povolení stavby radnici Prahy 3 rovných třicet bytů pro sociální bydlení. S městskou částí se přitom soudí o zmařenou investici ve výši 80 milionů. Obě strany se přitom navzájem osočují z vydírání.

Vše začalo už před lety, kdy se pozemky, které de facto uzavírají kontroverzní bytový projekt Central Park, dostaly do rukou společnosti Ortenaria. Už v té době se vzbouřili místní obyvatelé, ale také vlastníci bytů v Central Parku a aktivisté sdružení Arnika hovořili o „nejasné vlastnické struktuře firmy a naopak zřejmých vazbách nového developera na tehdejěí reprezentaci ODS v Praze 3 zosobněnou místostarostou Pavlem Hurdou.

Místo dvoupatrové haly vysoký dům

Léta běžela a před časem se pozemek i s patřičnými „razítky“ dostal do vlastnictví mezinárodní developerské firmy UDI Group. A ta chtěla pochopitelně stavět. Navíc poměrně velký a vysoký dům pro ubytování hotelového typu. Ze strany Prahy 3 se ale podařilo projekt zablokovat. „Původně tam měla stát jen dvoupodlažní sportovní hala, už původní developer navíc dobře věděl, že tam městská část takto velký projekt nechce a nepovolí. Projekt ostatně nechtějí ani stávající majitelé bytů, protože by jeho vlivem přišli o unikátní výhled na Pražský hrad,“ přiblížil PrahaIN.cz někdejší místostarosta Prahy 3 Tomáš Mikeska (STAN), jehož developer ve svém vajádření uvádí jako iniciátora celého problému.

Zneužili politici STAN svou moc?

„Stav je aktuálně takový, že nemůžeme stavět projekt, který je v souladu s územním plánem a koupili jsme ho se všemi potřebnými razítky, včetně souhlasu majitele sousedního pozemku s vedením sítí. Důvodem je fakt, že několik politiků STAN (bývalý místostarosta Mikeska a současný místostarosta Pavel Dobeš – pozn. aut.) zneužilo moc. Poté, co neuspěli s odvoláním a nadřízené ministerstvo potvrdilo, že pravda je na naší straně, politici provedli právní kličku a nechali si svěřit sousední pozemek magistrátu do péče a nevydali jinak zcela rutinní souhlas s vedením připojení na vodu, kanalizaci a teplovod. Pro to, co Praha 3 udělala, zde není žádný věcný důvod, ale jde jen o účelové zneužití moci,“ dodal majitel skupiny UDI Group Radek Menšík.

Podle developera hájí bohaté Rusy

„Díky místním občanům a jejich informacím, které se k nám postupně začaly dostávat poté, co jsme podali na politiky trestní oznámení, se začala rozkrývat celá síť vazeb mezi lobbystickými zájmy v území dávno před tím, než jsme pozemek před dvěma lety legálně na volném trhu koupili. Stali jsme se tak zcela nezaviněně předmětem vyřizování si účtů mafiánů, lobbistů a politiků. Otázkou je, čí konkrétně zájmy aktuálně hájí politici městské části a věříme, že to odhalí také probíhající šetření Policie ČR. Oficiálně protiprávní postup Prahy 3 ústy místostarosty Pavla Dobeše ze STAN hájí tím, že dělají vše v zájmu obyvatel sousedního projektu. Fakt, že těmi obyvateli jsou převážně bohatí Rusové jen umocňuje paradox jejich jednání, kvůli kterému hrozí, že Praha 3 bude muset uhradit škodu ve výši desetiny svého ročního rozpočtu,“ dodal v oficiálním prohlášení, které má redakce k dispozici.

Předvolební nabídka

Nyní navíc, podle vlastních slov zcela záměrně v předvolebním čase, tlačí developer na radnici prostřednictvím neotřelé nabídky. Městské části chce za symbolickou korunu pronajmout na deset let celé první podlaží ve svém projektu. Mělo by jít o třicet bytů, které by radnice mohla nabídnout samoživitelkám, seniorům, ale také hendikepovaným, protože část z nich je bezbariérová.

„Podobně velkorysou nabídku myslím městská část ještě od žádného developera nedostala. Nabízíme jim za symbolickou jednu korunu na deset let majetek k užívání v hodnotě kolem 150 milionů korun, navíc kompletně vybavený a zařízený. Nabídka je určená přímo občanům městské části Praha 3 a činíme ji úmyslně před volbami právě proto, aby se jasně ukázalo, jaké jsou skutečné zájmy politiků především těch ze STAN, kteří aktuálně sedí na radnici,“ vysvětlil Menšík.

Jedním dechem ale dodal, že v případě, že radnice Prahy 3 na nabídku nepřistoupí, bude se společnost dále soudit o zmařenou investici ve výši 80 milionů korun.

Plánovaný projekt na Praze 3. Foto: Urban-developers.com

Kdo koho vydírá?

Explicitně přitom hovoří o vydírání ze strany městské části, která, podle jeho slov protiprávně, blokuje výstavbu bytového domu. „Jednání městské části je velmi nebezpečný precedens, který možnosti vydírání podnikatelů ze strany politiků opět posunul na novou úroveň. Vlastně se po kauze Dozimert ani nedivím, že za ním stojí politici hnutí STAN. Problém ale je, že si nyní nikdo v Praze nemůže být jist tím, že bude moci stavět. Jsme v souladu s plánem, splňujeme vše, co chce zákon, a přesto si politici našli nezákonnou cestu, jak stavbu zastavit,“ podivil se Menšík zatímco bez hlubší souvislosti připomněl aktuální kauzu hnutí STAN.

Jenže z druhé strany zaznívá podobné obvinění. „Je to regulérní nátlak, který hraničí s vydíráním, kdy jsou občané Prahy 3 použiti jako rukojmí před volbami. Přitom jde jen o snahu prosadit záměr výstavby, se kterou nesouhlasí ani radnice, ani lidé z okolí včetně zmiňovaných obyvatel sousedních domů,“ řekl redakci pod podmínkou anonymity i zdroj z úřadu městské části.

Liché argumenty

A podobně se vyjádřil na dotaz PrahaIN.cz i někdejší místostarosta Mikeska, jehož firma obvinila v souvislosti s tím, že bydlí v sousedství. „Argumenty developera jsou liché, potřebné inženýrské sítě mohl vést i přes jiné pozemky, ale taktéž narazil na nesouhlas. Ostatně mohl i sousední pozemek, přes který údajně blokujeme jeho projekt, sám koupit. Město jej totiž před svěřením do správy Prahy 3 vykoupilo v rámci exekuce ve veřejné dražbě,“ poznamenal Mikeska s tím, že radnice v době jeho působení ve funkci plánovala využití pozemku pro veřejný park.

Danajský dar

A jak se radnice staví k „předvolební nabídce“ developera? Opatrně. „O nabídce víme a dali jsme si nějaký čas na zvážení. Je to ale velmi citlivá záležitost už z orincipu, že to firma takto tlačí. Máme každopádně dohodu,“ reagoval na dotaz PrahaIN.cz místostarosta Prahy 3 Ondřej Rut (Zelení a nezávislí), který má v gesci bytovou politiku v městské části. Podle jeho slov se blíže k tématu po dohodě radních bude vyjadřovat pouze místostarosta Pavel Dobeš (STAN), který je podle developera jedním z „viníků“ nastalé situace.

Redakci vzkázal z dovolené, že se vyjádří až v pondělí. Jeho předchůdce Tomáš Mikeska, taktéž kritizovaný developerem, nicméně na dotaz PrahaIN.cz označil nabídku UDI Group za „Danajský dar“. „Podle představy developera bychom dali lidem byty a za deset let bychom je zase vykopli? To mi přijde divné,“ dodal.

Místo jednání předžalobní výzva

Podobně se staví ke kauze i předseda výboru pro územní rozvoj Matěj Michalk Žaloudek (Zelení a nezávislí). „S většinou developerů se dokážeme dohodnout, ale v tomto případě jsem usiloval v posledních letech alespoň o schůzku, abychom si vyjasnili jejich záměr, ale k té nikdy nedošlo. Namísto jednání teď přišla předžalobní výzva,“ popsal na dotaz PrahaIN.cz

Podle jeho slov radnice nemá zájem na blokování územního rozvoje Prahy 3, samotný projekt UDI Group je ale podle jeho slov jiný, než ostatní. „Pochopitelně usliují o schválení projektu, proto jej prezentují jako ubytování hotelového typu, které v lokalitě, na rozdíl od bytové výstavby, umožňuje územní plán. Jak ale potom mohou radnici nabízet byty,“ táže se řečnicky, až by se chtělo říci, že investora „nachytal na švestkách“.