Historický dům v Dejvicích po letech ožívá

15. 12. 202122:00

foto: Jan Lacina (se svolením)/V budově vzniknou nové byty, kanceláře a restaurace

Dům na rohu Dejvické a Bubenečské ulice zůstával více než deset let v havarijním stavu, a proto pochopitelně také zcela nevyužitý. V letošním roce však konečně skončila jeho oprava. Nájemníkům bytů, kanceláří, ale i návštěvníkům restaurací se tak pro příští rok blýská na lepší časy.

V rámci rekonstrukce Dejvické 4 došlo k zastavění dvorního traktu, díky čemuž se podlahová plocha domu zvětšila o zhruba 30 metrů čtverečních, a to v každém patře s výjimkou nejvyššího, šestého, kde nad novou přístavbou vznikla terasa. V suterénu a přízemí pak bude restaurace, o jejíž podobě rozhodne pronajímatel. Ten by měl dostat k dispozici kuchyňskou část se všemi sítěmi, vzduchotechnikou, dlažbou na podlaze a obloženými stěnami. Konkrétní vybavení své kuchyně si pak doplní sám. To samé platí pro prostory pro hosty, které mají 327 metrů čtverečních. Jediným kritériem výběrového řízení byla nejvyšší cena za pronájem. Vítězem se nakonec stal projekt Adama Matušky z Pivovaru Matuška a šéfkuchařů Petra Tyrichtra a Bohumila Spěváka, kteří zastupují Krystal bistro.

Druhé a třetí patro vyplní kanceláře. V každém podlaží jsou připraveny dvě – jedna o velikosti 124, druhá 162 metrů čtverečních. Prostory jsou pojaté jako open space a lze je rozdělit příčkami na několik menších místností. Počítá se rovněž se zázemím pro zaměstnance a s veřejným prostorem.

O byty je velký zájem

Čtvrté až šesté patro je vyhrazeno pro osm nových obecních bytů, které městská část nabídla k pronájmu. Ve čtvrtém a pátém podlaží nyní najdeme šest bytů s dispozicemi 3+kk s podlahovou plochou 78, 100 a 108 metrů čtverečních. V nejvyšším patře je pak k dispozici byt 4+kk o velikosti 112 metrů čtverečních a zároveň největší 3+kk s plochou 126 metrů a třicetimetrovou terasou. Zcela nové jsou samozřejmě veškeré sítě, výtah i chodby, jejichž finální podobě předcházela detailní konzultace s památkáři, aby bylo dodrženo původní řešení a vzhled.

Veškeré domovní prostory mají společnou kotelnu na plyn, nájemníci si pak mohou vybrat ze tří poskytovatelů internetových a kabelových služeb. Byty jsou v současné době plně připraveny k nastěhování, a to včetně hotových podlah a koupelen. Některé byty již mají také šatny či komory. Jelikož se však dům nachází v památkové zóně a fasáda musela zůstat v původní podobě, nebylo možné stavbu zateplit.

Zájem o nové byty byl opravdu velký. V rámci veřejných prohlídek si je přišlo prohlédnout více než 160 lidí. O vítězi výběrového řízení, které probíhalo obálkovou metodou, rozhodovala cena. Byty zkrátka získali do nájmu ti, kteří nabídli nejvíce. Minimální nájemné zde činilo 180 korun za metr čtvereční a měsíc. Postupně ale v rámci výběrového řízení vzrostlo až na 355 korun. Radnice uzavírá s obyvateli Dejvické 4 smlouvy na dva roky. V případě, že nájemce dodrží veškeré povinnosti, bude mu smlouva dalších sedm let prodlužována, a to vždy na jeden rok a za stejných podmínek.

Vydělá 5 miliónů za rok

„Všech osm bytů se podařilo pronajmout velmi rychle, zájem byl enormní. Průměrná cena pronajatého bytu se pohybuje nad 300 korunami za metr čtvereční a měsíc. Když k tomu připočtu příjem z pivovarské restaurace v přízemí, má dům v Dejvické 4 generovat už nyní přes 5 milionů korun ročně. A to nás čeká ještě soutěž o pronájem kancelářských prostor ve druhém nadzemním podlaží, od níž očekávám roční příjem kolem jednoho milionu,“ vysvětluje místostarosta pro správu majetku a hospodářskou politiku Jan Lacina. Dále doplňuje, že výběrové řízení na pronájem dvou kanceláří začalo 10. prosince.

Třetí nadzemní podlaží využije Úřad městské části pro své vlastní potřeby. Od dnešního dne v něm najde své sídlo Odbor kultury, sportu a volného času a později potom také nově vznikající oddělení klíčových investic městské části.

Po více než deseti letech našla budova opět své využití. Foto:/ Jan Lacina (se svolením)

Problémová rekonstrukce

Dům byl postavený koncem dvacátých let minulého století a přestože není památkově chráněný, nachází se v památkové zóně. To však pro jeho rekonstrukci neznamenalo takový problém, jako statika a geologické podmínky. Původně totiž šlo o dvoupatrovou budovu, jež se postupem času zvýšila na čtyřpodlažní, což se negativně podepsalo na její statice. Mnohem více ji však poškodila stavba metra v sedmdesátých letech a později pak také hloubení tunelového komplexu Blanka.

Nikoho patrně nepřekvapí, že se během stoleté historie využití budovy měnilo. Sídlila zde například radnice i policie. Pamětníci si jistě vybaví, že sem před listopadovou revolucí chodili žádat o cestovní pasy a řidičské průkazy. V horním podlaží se nacházely byty, ve spodním pak komerční prostory. Veškerý provoz ale skončil v roce 2008 a od té doby se dům stal nevyužívaným.

Rekonstrukci narušila jednak finanční krize a současně také bouřlivé diskuze o dalším využití. Mluvilo se například o přestavbě na garážový dům. Dalším debata souvisela s otázkou, zdali má být v přízemí restaurace nebo obchod s potravinami. V jistou chvíli se dokonce reálně uvažovalo o zbourání objektu a stavbě nového, což by byla nejjednodušší a nejlevnější varianta. Památkáři a vedení radnice však zásadně nesouhlasili.

Jasnou představu o budoucím využití domu měla radnice v roce 2018. Suterén a přízemí mělo sloužit jako restaurace, další dvě podlaží potom měly nabídnout prostory pro lékaře a kanceláře. V nejvyšších třech podlažích se měly zrekonstruovat a pod střechou vestavět byty. „Nakonec došlo ještě k poslední změně, kdy místo patra ordinací vznikly kanceláře. Zjistili jsme, že v Bubenči a Dejvicích se nachází několik volných ordinací k pronájmu a není o ně zájem. Protože jsme nechtěli mít v domě prázdné nepronajaté patro, nechali jsme i tady vybudovat kanceláře,“říká radní Zdeněk Hořánek, který zodpovídá za oblast investic.