18.500 + provize + kauce + poplatky. Nájemné za třicetimetrový byt dokáže položit rodinný rozpočet

Na sociálních sítích vidíme dnes a denně několik inzerátů, ve kterých lidé poptávají byty za „rozumné” peníze na pražských Vinohradech, případně v celé Praze 2. Málokdy však pochodí. Na serveru sreality.cz bylo sice k 27. červenci v nabídce 638 bytů k pronájmu, nájmy jsou však pro mnohé nedostupné.

Inzeráty jsme prošli namátkově, a ačkoli statistiky realitního trhu sledujeme, byli jsme překvapeni, k jakému zdražení došlo. Zejména v porovnání s obdobím pandemie je nárůst enormní. Nicméně i v porovnání s dobou před covidem a těsně po něm jsou ceny výrazně vyšší.

Pokud si na uvedeném realitním serveru zadáte maximální cenu pronájmu 15 tisíc měsíčně, počet nabízených bytů klesne z 638 na 25. Velká část bytů je z nabídky MČ Praha 2.

Po navýšení rozpočtu o pět tisíc měsíčně se nabídka rozšířila na 103 inzerátů.

Za 18.500 plus poplatky, kauci ve výši dvouměsíčního nájmu a provizi realitní kanceláři se nabízí 34 metrů čtverečních v Lipové ulici. Za 19 tisíc se nabízí například čtyřicetimetrový byt v Londýnské ulici. Tento inzerát působí trochu zvláštně. V textu se hovoří o nájmu ve výši 18 tisíc plus poplatky, v celkové ceně je uvedeno 19 tisíc a v poznámce k ceně: „Nájem 20.000 + poplatky 1.800 + elektřina, dvě kauce.”

V té samé ulici se nabízí za 16 tisíc byt 2+1 o rozloze 52 m², k tomu je třeba připočíst 3.000 korun na osobu za služby a 1.000 korun za elektřinu.

Aukce nájemních bytů

Do částky 30.000 korun se nabízí 347 bytů. A teprve nyní je z čeho vybírat. Větší rodiny mají ale v tomto finančním rozmezí smůlu. Bytů, které jsou minimálně 3+kk, je pouhých sedmatřicet.

Rodinný byt se na Praze 2 dá pronajmout okolo 40 tisíc za měsíc. A nabídka je poměrně široká. Bytů o velikosti 3kk do 40 tisíc měsíčně se nabízí 118. Nad 40 tisíc měsíčně je to 198.

Za 123.858 korun plus poplatky si můžete pronajmout pětipokojový byt v Ibsenově ulici o rozloze 304 metrů čtverečních. Za 130 tisíc 4+kk o rozloze 182 m² v ulici Na Hrobci. Plochu 160 metrů pak můžete obývat na Moráni a měsíčně za to uhradíte 60 tisíc korun plus poplatky.

V souvislosti s vysokými cenami nájemního bydlení nás zaujala letos pátá aukce nájemních bytů druhé městské části. Ta proběhne v druhé polovině srpna a dražit se bude dvanáct nájemních bytů. Za vyvolávací cenu 15.600 korun se nabízí byt 2+1 o rozloze 89,3 metrů čtverečních v ulici Hálkova. Celkem 96,5 m² (3+kk) v ulici Vinohradská má vyvolávací cenu 16.700 korun. Byt o ploše 117,8  m² ve Václavské 14 má startovací cenu 20.300 korun. Nejlevnějším bytem je 1+0 s plochou 29,39 metrů v ulici Jaromírova, ten vstupuje do aukce s cenou 4.100 korun.

Městská část sdílela informaci na svém facebookovém profilu, odkud se šířila dál.

„Byl by někdo schopen mi vysvětlit, proč se byty v těchto aukcích vydraží za vyšší nájemné, než je tržní nájem? A to třeba kolikrát i bez linky?” ptala se na Vinohradské partě jedna z uživatelek.

„To je nesmysl. Ta cena se pak v aukci vyšplhá na pětinásobek i více. Raději ani neztrácet čas u těchto inzerátu” reagoval další. „Stejná situace je na Praze 3, vyvolávací cena podobná jako tržní nájemné, finálně výrazně vyšší, byty jsou sice zrekonstruované, ale prakticky holobyty (někde nebyla ani kuchyňská linka, žádná světla atd.). Nájemní smlouva byla na rok nebo dva s možností prodloužení, což mi vzhledem k výši počáteční investice přijde dost rizikové. Přesto je obrovský zájem, na prohlídky šly davy lidí,” uvedla Irena K.

Nám se ale nabídková cena bytů, se kterou do aukce vstupují, zdála nízká, což potvrdila i tisková mluvčí Prahy 2 Andrea Zoulová. „Co se týče vyvolávací ceny aukcí, ta je stanovena rozhodnutím rady MČ Praha 2 na výši 174 Kč/m2, tudíž opravdu hluboko pod hranicí tržního nájemného,” uvedla pro PrahaIN.cz.

V roce 2022 činila průměrná vysoutěžená cena nájmu za metr čtvereční ve výši 249 korun. Podle webu hledambyt.cz se v červnu 2022 pohybovala průměrná tržní cena za metr čtvereční na 413 korunách za metr, tedy o 164 korun více než průměr, za který pronajímala Praha 2. 

Praha 2 má ve svém bytovém fondu více než tři tisíce jednotek. „Část bytů nabízí v rámci sociální bytové problematiky seniorům, zdravotně postiženým osobám, mladým rodinám a pracovníkům klíčových profesí (strážníkům, policistům, hasičům, zdravotníkům, sociálním pracovníkům, učitelům atd.). Zbývající bytové jednotky radnice nabízí k pronájmu širšímu okruhu zájemců právě prostřednictvím aukcí, a to jednokolových nebo dvoukolových. V případě dvoukolových aukcí se první kolo týká výhradně zájemců, kteří bydlí trvale v Praze 2 déle než dva roky. Tento transparentní způsob pronájmu městských bytů se v posledních letech velice osvědčil. Umožňuje soutěžícím ovlivnit konečnou cenu pronájmu příhozem v aukci,” vysvětlila Zoulová. 

V červnu tato městská část zkoušela pronajímat také byty, které byly určeny k finálním úpravám. Z pěti nabízených bytů se vysoutěžily čtyři. „Možnost podílet se na finální podobě bytu a získat jistotu v podobě výhodného nájemního bydlení evidentně zaujala,” uvedla tisková mluvčí.