Pozadí změn na parkovišti v Praze 11. Jde o historický prodej. A o výstavbu

07. 08. 202214:27

foto: Jakub Mračno, PrahaIN.cz/Parkoviště v Kaplanově ulici je součástí pozemků, na kterých chce investor stavět bytové domy.

Nedávné zpoplatnění parkoviště u Kaplanovy ulice na Roztylech, o kterém PrahaIN.cz informovala v pátek, má historické pozadí. Celý dnešní problém místních lidí se zrodil už v roce 2010, kdy radnici Prahy 11 vedl tehdejší starosta Dalibor Mlejnský. A podle místních i stávajícího vedení Jižního Města se tehdy prodávaly pozemky jako na běžícím pásu. Dnes místní zajímá především, zda zůstanou parkovací místa a jak velkou zástavbu tu investor zrealizuje.

Případ nenadálého zpoplatnění parkoviště, které léta sloužilo jako jedna z mála možností pro místní majitele aut, rozhýbal lokální aktivisty, ale také radnici a opoziční politiky. Co se vlastně stalo a co za celou změnou stojí se dnes intenzivně snaží zjistit i stávající vedení radnice Prahy 11.

Více po jednání rady

„Opravdu intenzivně na tom pracujeme, s majitelem pozemků se snažíme domluvit na jednání a v pondělí se bude touto záležitostí zabývat rada,“ potvrdil PrahaIN.cz starosta Prahy 11 Jiří Dohnal (Piráti) s tím, že bližší informace o aktuální situaci na Roztylech by měl mít právě po zmíněném jednání rady městské části, kterého by se měli zúčastnit i zástupci investora. Na dotaz PrahaIN.cz ale současně potvrdil i fakt, že jde o pozemek, kde je od počátku plánovaná výstavba. „Pozemek byl prodán za starosty Dalibora Mlejnského (tehdy ODS pozn aut.),“ dodal Dohnal.

Vazby na radnici

S výstavbou bytů počítá i stávající statutární zástupce vlastníka pozemků, firmy Selequne, podnikatel Michael Kořínek. Ten už dříve na dotaz PrahaIN.cz odmítl jakékoliv vazby na radnici Prahy 11. Opozice totiž upozornila na skutečnost, že jeho firma má sídlo v domě, kde vlastní několik jednotek i místostarosta Prahy 11 pro územní rozvoj Martin Sedeke (ODS). Ten vazby na firmu odmítl s tím, že pokud sídlí firma na stejné adrese, tak rozhodně ne v žádné z jednotek v domě, které mu patří.

Firmu koupil už s projektem

„Firmu Selequne jsem koupil v době, kdy už vlastnila zmíněné pozemky a projekt na bytovou výstavbu. S panem Sedekem jsem se sešel jen párkrát, a to teprve nedávno, čistě pracovně právě kvůli našemu záměru postavit byty na dotčeném místě,“ řekl na dotaz redakce s tím, že dřívějšího majitele firmy (dnes již zesnulého architekta Vladimíra Jedličku pozn. aut.) si kvůli znalostem projektu ve firmě ponechal. Poznamenal také, že v rámci jednání se místostarosta Sedeke k projektu Selequne z pozice městské části stavěl kriticky.

Podle místostarosty Martina Sedeke, kterému patří nebytové prostory v parteru domu v Legerově 78, sídlí firma Selequne zřejmě v podkroví, které patřilo zesnulému původnímu majiteli.

„Vím, že je to v Legerově, ale ani nevím, který je to dům, sídlo firmy si mohu obratem převést do svého areálu v Hloubětíně, kde podnikám. Pokud tam před mým vstupem do firmy nějaké vazby byly, nevím o tom,“ řekl PrahaIN.cz Kořínek.

Projekt vytáhli z rukávu

Právě na možné vazby firmy Selequne na radnici, ovšem v období, kdy Martin Sedeke nebyl v zastupitelstvu Prahy 11 a firma patřila původnímu majiteli, upozorňuje opoziční Hnutí pro Prahu 11. A jak potvrzují zjištění PrahaIN.cz z obchodního rejstříku, nemusí být daleko od pravdy. Firma Selequne byla totiž založena na podzim roku 2009 a jen o pár měsíců později už soutěžila o získání předmětných pozemků na Roztylech.

Podle opoziční zastupitelky Zuzany Malé (HPP11) je „přinejmenším podezřelé“, že za tak krátkou dobu dokázala firma, tehdy ve vlastnictví architekta Jedličky, přijít s hotovým projektem. „Pozemky se prodávaly z kraje roku 2010 a firma dokázala vlastně během několika týdnů vytáhnout z rukávu hotový projekt,“ poznamenala.

Místo parkoviště bytové domy

Podle situačního nákresu, který má redakce k dispozici, a který můžete vidět níže, přitom původní projekt počítá s výstavbou dvou bytových domů právě na místě stávajícího parkoviště. Podle vedení městské části je přitom projekt závazný.

Dvě stavby v horní části vyznačeného projektu jsou v podstatě na ploše stávajícího parkoviště. Kaplanova ulice pak v rámci tohoto projektu zcela zaniká. Parkování přitom počítá jen s rezidenty.

„Komplikované na celé záležitosti, a to jak pro městskou část, tak i pro investora, je vazba na projekt. V době prodeje pozemků totiž byl vedle ceny kritériem výběru i konkrétní záměr investora,“ potvrdil PrahaIN.cz i místostarosta Sedeke. V praxi tak podle jeho slov bude pro firmu Selequne složité prosadit na pozemcích jakoukoliv jinou stavbu, na druhé straně bude pro městskou část takřka nemožné zabránit investorovi, aby postavil to, s čím vyhrál výběrové řízení na prodej pozemků.

Investor plánuje 150 bytů

Parkoviště, jehož zpoplatnění před týdnem rozhýbalo celou lokální kauzu, přitom tvoří jen menší část předmětných pozemků. Ty jsou ohraničeny ulicemi Hrdličkova a Ryšavého a z jedné strany končí u obytných domů, sousedícím se stávajícím parkovištěm a z druhé pak u areálu medicentra. Celkem jde o zhruba 14 tisíc metrů čtverečných, kde chce Michael Kořínek podle svých slov postavit asi 150 bytů.

Firma Selequne vlastní i volnou plochu v sousedství parkoviště. Projekt nazývá bytovým parkem.

„Nejsem žádný developer, navíc s tím mám jen starosti. Městská část nám neustále hází klacky pod nohy. Na jedné straně se všude říká, jak je potřeba stavět byty, na druhé straně to nikdo nechce u sebe před domem. Kdybych věděl předem, jak to bude prioblematické, asi bych to toho vůbec nešel,“ shrnul na dotaz PrahaIN.cz Kořínek s tím, že už investoval miliony do úprav projektu tak, aby splnil všechny požadavky ze strany městské části.

Místní zablokovali změnu území

Podle všeho narážel na neúspěšné snahy o navýšení koeficientu podlahové plochy v územním plánu, o kterou firma usilovala opakovaně už od roku 2011. „Vypadá to, za starosty Mlejnského, kdy došlo prodeji, mohla existovat dohoda, že to půjde, ale místní se od začátku staví proti. Proto se také podařilo na základě předchozí judikatury zrušit už schválenou změnu koeficientu ze stávající kategorie D na kategorii G, která umožňuje postavit více než dvojnásobek podlahové plochy bytů v poměru k výměře pozemku,“ vysvětlila zastupitelka Malá, která sama proti plánované výstavbě aktivně bojuje v rámci spolku Ochrana Roztyl.

Označená plocha ukazuje celý pozemek firmy Selequne v sousedství MediCentra na Roztylech.

Právě jeho členům se podařilo zrušit původně schválenou změnu území a zablokovat další pokusy investora o navýšení koeficientu využití pozemků. Potvrdila také, že s výstavbou ve větší míře nesouhlasí ani vlivné Hnutí pro Prahu 11, jehož je členkou a zastupitelkou.

Proti výstavbě je i vedení radnice

Podporu přitom podle informací PrahaIN.cz projekt nemá ani u stávající vládnoucí koalice.

„Investor předložil projekt výboru územního rozvoje a ten se vyjádřil negativně,“ potvrdil na dotaz PrahaIN.cz starosta Prahy 11 Jiří Dohnal. Také místostarosta Martin Sedeke redakci v kontextu svého vyjádření výše řekl, že projekt ve stávající podobě neodpovídá představám městské části. Stavět se ale podle jeho i starostových slov nakonec zřejmě bude.

Hnutí chce vrátit parkoviště místním

Hnutí pro Prahu 11 zase usiluje o to, aby se výstavba omezila jen na dosud nevyužitou rozvojovou plochu vedle medicentra a pro místní zůstalo zachováno dnes zpoplatněné parkoviště. „Ideální by bylo, kdyby se městské části, třeba i za pomoci hlavního města, podařilo odkoupit parkoviště zpět do vlastnictví,“ míní zastupitelka Malá.

Pak by podle jejích slov hnutí nemělo problém podpořit výstavbu na zbylých pozemcích v koeficientu D, který umožňuje aktuálně platný územní plán. „Jsem realistka, jinak by samozřejmě bylo nejlepší, kdyby se tu nestavělo nic, protože volných ploch na území Roztyl opravdu moc není,“ dodala.