foto: Vizualizace: Studio AM (pro média)/Navrhovaná podoba AC Budějovická
Už deset let nesouhlasí Městská část Praha 4 s výstavbou devatenáctipodlažní budovy Administrativního centra Budějovická, které má vzniknout na rohu ulic Budějovická a Vyskočilova. Soud nyní vyhověl kasační stížnosti městské části a zrušil tak předchozí rozsudek Městského soudu v Praze i rozhodnutí magistrátu. Celá věc se tak vrátí k dalšímu řízení.
Čtvrtá městská část již od roku 2014 nesouhlasí s plánem developera, kterým je společnost OPAL REAL, postavit sedmdesátimetrovou budovu v této lokalitě, a to hlavně z důvodu, že záměr je v rozporu s územním plánem. S tím původně souhlasil i Magistrát hlavního města Prahy. V roce 2019 však otočil a Stavebnímu úřadu Prahy 4 nařídil, aby rozhodl o vydání kladného rozhodnutí.
„Od roku 2014 říkáme ne a magistrát s námi souhlasil. Co se stalo, že změnil stanovisko?“ ptal se v prosinci 2021 v tiskové zprávě radní pro územní rozvoj a výstavbu Patrik Opa (ODS). „Rozpor s územním plánem potvrzují i znalecké posudky, které jsme magistrátu poskytli v rámci odvolacího řízení. Jsem velmi rozhořčen rozhodnutím odvolacího orgánu, který se zřejmě závěry těchto posudků vůbec nezabýval, a naopak posoudil všechny odvolací námitky investora stavby jako důvodné,“ dodal tehdy Patrik Opa.
Proti je dlouhodobě radnice, místní i odborníci
V sousedství nízkopodlažní zástavby má totiž podle záměrů developera vzniknout výšková budova s pěti podzemními a 19 nadzemními podlažími s výškou více než 70 metrů. Jak by mohla budova konkrétně vypadat, představují vizualizace architektonického studia AM.
Proti plánované stavbě Administrativního centra Budějovická se řadu let vymezuje nejen městská část Praha 4, ale také minimálně téměř 2 tisíce občanů, kteří v minulosti podpořili petici proti umístění této stavby na nároží ulic Budějovická a Vyskočilova.
„Takto naddimenzovaná administrativní budova, která naprosto zásadním způsobem ohrožuje funkci okolních obytných budov, do této lokality určitě nepatří. Zásadním negativním dopadem je, že obyvatelé domů v okolí přijdou o světlo a o slunce, sníží se jim komfort bydlení i kvalita života,“ uvedl radní Opa. Praha 4 pak opakovaně upozorňovala i nevhodnost napojení stavby do už tak přetíženého dopravního uzlu ulic Budějovická, Vyskočilova a Ješetická.
Názor městské části navíc podle informací z webu potvrzují také závěry znaleckého posudku zpracovaného znaleckou kanceláří PRO-PLANS a odborné posouzení zpracované Petrem Durdíkem, autorizovaným architektem, pedagogem katedry urbanismu a územního plánování stavební fakulty ČVUT Praha, předsedou Asociace pro urbanismus a územní plánování ČR. S námitkami souhlasí i stavební odbor Prahy 4, který je ale v rozhodnutích vázán právním názorem odboru stavebního řádu pražského magistrátu.
Psali jsme
Park na Ohradě je jedním z míst, která obyvatelé Trojky raději obcházejí obloukem. Důvodem je zápach, výskyt bezdomovců i všudypřítomný nepořádek.…
Žaloba byla poslední možností
Ten v průběhu posledních čtyř let svým rozhodnutím dvakrát zrušil rozhodnutí stavebního úřadu Prahy 4, který žádost o vydání rozhodnutí o umístění této stavby zamítl. Naposledy vydal magistrát rozhodnutí v listopadu 2021, ve kterém přikázal stavebnímu úřadu Prahy 4, aby řízení dokončil do 15. prosince téhož roku. Na základě tohoto příkazu stavební úřad příslušné rozhodnutí vydal. Proti němu se městská část odvolala, ovšem pražský magistrát svým rozhodnutím z 11. ledna 2023 odvolání zamítl.
Ve středu 1. února 2023 pak Rada městské části Praha 4 rozhodla o podání žaloby, která představovala poslední možnost pravomocné rozhodnutí magistrátu zvrátit. Nejvyšší správní soud teď kasační stížnosti vyhověl. Jak Praha 4 informuje na webu, rozsudek Městského soudu v Praze i rozhodnutí žalovaného Odboru stavebního řádu pražského magistrátu z ledna loňského roku byl zrušen. Důvodem je nepřezkoumatelnost rozhodnutí žalovaného i městského soudu.
„Rozhodnutí správního soudu vítám, je dobrou zprávou pro veřejnost, především pro obyvatele michelského sídliště. Těší mne, že soud přijal naši argumentaci a vrací věc znovu do územního řízení,“ uvedl na webu Patrik Opa (ODS).
Soud rozhodl ve prospěch Prahy 4, věc se vrací na magistrát
Žalovaný se podle soudu nedostatečně vypořádal s námitkami, důkazy a argumenty, které městská část opakovaně předkládala, zejména pak v otázce umístění výškové stavby ve stabilizovaném území sídliště Michelská. Nedostatečně také odůvodnil úvahy, na jejichž základě vydal napadené rozhodnutí.
Podle Nejvyššího správního soudu nebyly splněny požadavky na posouzení stabilizovaného území a limitů, které plynou z judikatury. Magistrátní odbor ani městský soud se prý navíc nezabývaly otázkou, zda stavba ohledně osvětlení nenaruší bydlení v nejbližších bytových domech a zda je přiměřená okolí.
Věc se tak vrátí k dalšímu řízení na Odbor stavebního řádu Magistrátu hlavního města Prahy.