foto: Jan Holoubek, PrahaIN.cz/Byt, ilustrační foto
Nájemce má vždy právo na nerušený nájem bytu, který mu musí majitel bytu nebo pronajímatel zajistit. Ačkoliv je to jeho majetek, majitel nemůže do pronajímaného bytu vstupovat, jak se mu zachce. I takové případy se ale stávají a pro nájemce nejde o příjemnou zkušenost. S podobným případem se naší redakci svěřil Jiří Votava, který se do Prahy přistěhoval před několika měsíci.
Ačkoliv podle občanského zákoníku nemůže být ve smlouvě o nájmu zakázáno mít v bytě domácí zvíře, často se tak děje. A právě zvíře bylo prvním impulsem k návštěvě majitele bytu u Jiřího. „Ve smlouvě máme zvíře zakázané, ale protože vím, že s přítelkyní do bytu žádné nechceme, vůbec jsem to neřešil. V domě se poslední měsíce hodně měnili nájemníci a v jednom z bytů často štěká malý pes,“ začíná Jiří.
Sám majitel bytu mu napsal zprávu s dotazem, zda štěkot nevychází z jeho bytu. Odpověděl, že nikoliv a po necelém týdnu mu majitel volal znovu. Ptal se, zda by se nemohl na byt podívat, že by si ho po půl roce chtěl přijít zkontrolovat. „Zrovna se mi to v daný termín nehodilo, tak jsme se domluvili, že si zavoláme další týden. Pak se již neozval, za necelý měsíc jsme se náhodou potkali na chodbě, tak jsem mu nabídl, jestli nechce byt zkontrolovat rovnou. Poděkoval mi, že už není potřeba, že je všechno v pohodě,“ popisuje Jiří.
Nečekanou návštěvou ztratil majitel důvěru
Informaci nejprve nevěnoval pozornost a považoval celou situaci za uzavřenou. Až večer, když setkání popisoval přítelkyni, jim začala věta, že kontrola už není potřeba vrtat hlavou. „Druhý den jsem mu zatelefonoval, jak to myslel. Přiznal se mi, že do bytu vstoupil neohlášeně, když jsme nebyli doma. Byl jsem v šoku, nedovedu si představit, že bychom byli doma a on se najednou zjevil v obýváku,“ popisuje „přepadovku“ Jiří.
Samotné podezření na přítomnost domácího mazlíčka pro neohlášený vstup ale určitě nestačí. „Nájemce má však povinnost umožnit pronajímateli vstup, pokud je termín oznámen předem. Správně měl tedy v uvedeném případě pronajímatel nejprve oznámit konkrétní termín kontroly, v něm se dostavit a za přítomnosti nájemce si zkontrolovat potřebné. Motivů pro vstup do nemovitosti může být více. Nejčastěji jde o provedení opravy, údržby nebo kontrolu stavu nemovitosti,“ sdělil redakci Matěj Bílek, obchodní ředitel společnosti Dokonalý nájemník.
Majiteli nemovitosti to ani nepřišlo divné, prý je to jeho majetek. „Tím, že nám tady chodil, jsme k němu ale absolutně ztratili důvěru. Radil jsem se s právníkem, nárok na to určitě neměl,“ uzavřel s tím, že by se rádi co nejdříve přestěhovali, ale v současné době nejde o nic jednoduchého.
„Pokud pronajímatel do bytu vstoupil, mělo by postačit, aby ho nájemce poučil, že se tím dopustil porušení smlouvy a požádal ho, aby se to neopakovalo. Je to zcela legitimní požadavek a slušný pronajímatel ho bude respektovat. Zároveň je dobré upozornit, že podobné jednání může pronajímatele dostat do problémů (od narušení domovní svobody až po možné nároky na náhradu škody). Nástrah spojených s pronajímáním je celá řada, a proto je vždy lepší obrátit se na profesionály,“ říká Matěj Bílek.
Neohlášená návštěva má svá pravidla
Majitel má právo vstoupit do bytu jen v případech, kdy k tomu má oprávněný důvod. „Na návštěvě by se měly obě strany předem domluvit, zároveň by ale neměly být příliš časté, to by mohlo nájemce otravovat. Neohlášeně do bytu může vstoupit jen v případě, když hrozí škoda na majetku a majitel není doma. Samozřejmě existují i další případy, vždy je ale důležitá domluva. Aby se ale majitel zjevil v bytě z ničeho nic, je naprosto nepřístupné,“ sdělila redakci realitní makléřka Alena Lipová.
„Pronajímatel může bez souhlasu nájemce/podnájemce do nemovitosti vstoupit jen ve výjimečných situacích. Ty definuje občanský zákoník (hrozba škody na majetku nebo ohrožení života či zdraví). Další možnosti vstupu jsou v situacích výslovně sjednaných ve smlouvě. Příkladem může být dlouhodobě nekontaktní nájemce a s tím spojená důvodná obava o jeho život, zdraví nebo o majetek,“ potvrzuje Matěj Bílek.